民間談樓市:都快燒焦了,要不要割掉?
【看中國2018年7月7日訊】由於中國大陸存量財富的大半都集中於樓市,故而樓市動盪是人們最關心的經濟話題之一。
神州樓市以前的趨勢,筆者去年就講得很清楚:奸商們通過去庫存基本上把房價拉升出貨完畢,用首付把六個錢包榨干,用銀行貸款合同把樓市槓桿轉到房奴身上。如此一來,對外只要貿易順差還在,那就可以源源不斷地輸入美元全世界買材料和必需品,再加上外匯儲備,匯率就高枕無憂。對內大不了甩鍋一批,勒緊褲帶。繼續高壓鍋,有問題立馬打下去。金城湯池那就還可以坐三十年——看來,一切都是那麼完美。
但,有點麻煩的是川普(特朗普)先生搞搞震——他「恣意妄為」,發起的貿易戰減少了美元輸入,而且演變為長期拉鋸,隨時還可能會升級。在這樣的情況下,神州就不敢隨便無錨印鈔了,資金只會繼續慢慢緊縮,不會放鬆。
於是開發商開始缺錢,缺錢的原因是無法借新債去還舊債。等到現金流枯竭,就不得不降價回籠資金。實際上現在很多房企大降價,搖號賣房行為,目的就是為了快速回籠資金。碧桂圓搞高週轉,也是為了回籠資金。最新消息是,山大王們(地方政府)為了讓銀行不抽出在地方融資平臺的貸款,就連紀委的手段都快要用上了,可見事情之緊急。
本來還有棚改這個救命稻草。然而,這最後一根稻草也被國開行總行收上去了,到時候肯定是放水減少,要搞死一批企業的。
這就難怪了。消息一出來,龍頭地產企業就領跌——中國恆大大跌4%。地產股繼續下挫行情,其中,中國恆大跌近4%,世茂跌3.23%,佳兆業跌2.54%,融創跌2.53%,萬科企業跌2.16%,碧桂園跌2.47%。
棚改是各地地方政府的命根子。那麼,為何上邊的人這麼狠心,要收回棚改審批權?
很簡單,各地地方政府早期很依賴地產這個財政命根子。流官制度導致每一屆地方政府都不停地吃「壯陽藥」,地產熱長期過度。後來,牛鬼蛇神都進入房市分食,直接導致房價坐了火箭,上漲過快,補藥過度,眼看就要七竅流血。債務大火也隨之熊熊而起,眼看就要火燒連營……
磚家顧問們下去一看,大事不妙,趕緊提出建議——割了吧,都快燒焦了。
但問題在於,這是財政命根子,割掉了的話,一時半會又找不到替代品。所以另外有人趕緊跳出來說:「脆了點,但總比沒有的好」。
所以,在不敢完全割掉的情況下,各方面就使出了兩招:第一招是讓國開行總行收回棚改審批權,在政務院指導下搞棚改(麵包和牛奶會又,但不是所有人都有)。
另一方面,就是之前提到的30城市整治市場亂象,這就是清鄉隊下鄉,勢必要讓一些人「吃了我的給我吐出來」。
蛋糕有限,不能利益均沾,所以只能近水樓臺先得雲,向陽花木易為春。山大王裡面並非近水樓臺,向陽花木的那就要玩兒完,至於各路趁機吃豆腐揩油的「牛鬼蛇神」,那就更要掃進歷史的垃圾堆,這和富凱大廈(證監會)發飆痛斥野蠻人、妖精、害人精如出一轍。
原因也很簡單:本來官老爺們好不容易培育出這麼大個地產市場,如今悠哉游哉,哼著小曲,開著收割機剛準備進場跳豐收舞,突然發現最好的幾塊田都被偷偷收割了,只剩下點邊角地的莊稼。那他們自然是怒從心上起,惡向膽邊生,不打擊你打擊誰?更重要的是,本來上面要的樓市慢牛,現在成了「脫韁野馬乘春風」的太多,把大好局面都攪黃了,在這樣下去就要掌控不住了,這涉及到江山問題,自然是要重拳出擊。
當然,其前提是一二線城市已經沒得收割了,不需要恆大,萬科,碧桂圓來各種炒了。現在,這些恆大、萬科、碧桂圓們都已經心領神會地下沉到三四線去搞地產消費升級了。偏生這一二線城市還有些不識相的小癟三在那裡搞三搞四撩撥虎鬚,老爺不發威,你真當他是hello kitty?
但這一切,都只是盡量延遲那最後時刻的到來,並不是改善。下面不聽話的山大王和馬仔們只是加速了這一切的到來。
現在的問題是,樓市會不會出現一批人恃寵而驕,繼續恣意妄為?比如本來想斷奶,結果敢斷奶,我「死給你看」,鬧的上面受不了,就只好不斷。
當斷不斷,就這樣左右搖擺的玩,房價還要再漲到2020年?
責任編輯:宇真
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