大陸資金逐利香港樓市 房價或達九年連漲
【看中國2017年1月2日訊】中國大陸資金對香港房地產的參與範疇,已由過去的住宅物業,延伸至商業物業以至土地開發,投資主體亦由個人擴大至企業。國際物業顧問萊坊估算,以建築面積計算,2016年有約35%的住宅土地由大陸開發商投得,料2017年會維持在30-35%的比例。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,香港的融資成本低,稅制簡單,且不少大陸企業本身在港設有上市公司或窗口公司,對香港情況熟悉,進行融資等活動相對簡單。
事實上,過去不少中國大陸富豪不惜以高價購入香港的超級豪宅。萊坊估計,2016年1-10月價值3,000萬港元以上的一手豪宅交易中,大陸買家佔27%;只計算最大金額的首30宗交易,大陸買家佔比更高達47%。例如近期海航集團合共以逾142億港元,先後中標港府出售的兩幅位於九龍啟德的土地,中標價遠超市場預期。
英國脫歐,以及人民幣貶值等因素,促使海外及大陸資金流入香港房地產市場。官方數據顯示,涉及海外買家購買本地住宅物業的買家印花稅(BSD)交易宗數,由2016年6月的151宗急增至11月的494宗,升幅達2.27倍。
外來及本地投資者對住宅物業的需求增加,令港府在11月初再度出招為樓市降溫,將購買第二套或以上住宅的從價印花稅不論物業價值,一律大幅上調至15%。非本地永久性居民若要在香港購買住宅物業,除15%的從價印花稅外,亦須繳納15%的買家印花稅,即使考慮到人民幣貶值及香港樓價可能繼續上揚,亦難以抵銷高昂的置業成本。
不過分析認為,對大陸企業或超級富豪而言,即使現時中國加緊控制資本外流,但無礙他們的決心。
據路透社報導,香港城市大學經濟及金融系助理教授張重認為,只要人民幣兌美元仍然被高估,在人民幣貶值預期以及大陸加強資本管制下,購買香港物業成為將資金調離中國的出路。
「但假如人民幣突然大幅貶值,試想像人民幣兌美元跌至8的話,就沒有多大誘因將錢調離中國了。」張重說。
「2017年香港樓價會超越2015年的高點。」戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預期。
該行預期2017年香港住宅樓價將有5-10%的升幅。仲量聯行、美聯物業等也估計2017年樓價可望最多再漲5%;至於美銀美林和高力國際則相對看淡,估計2017年樓價跌幅5%。
香港11月綜合消費物價指數(CPI)按年升幅為1.2%,剔除所有政府一次性紓困措施影響後,基本通脹率為2.1%。
香港中文大學經濟學系副教授莊太量也預期,2017年香港樓價會跟隨通脹或以較通脹略高的水平穩步上升。這一次的樓價調整期已是過去八、九年以來最長的一次,由於現時樓市的租金回報及租務市場均穩定,有剛性需求支持樓市繼續向上。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 精闢 中國人為什麼不講理?寫得太好了(組圖)
- 六四密電曝光 詳述屠城後的北京(圖)
- 深入霧霾源頭 攝影師拍到的場景讓人絕望(組圖)
- 雷洋案背後有著政治角力 羅宇:是沖這二人來的(圖)
- 不聽白崇禧勸阻 李宗仁投共自取其辱(組圖)
- 三年多殺人兩百萬!他是毛澤東的絕對崇拜者(圖)
- 2017亡共預告?傳85%高官隨時出逃 曝沉船計畫(圖)
- 廣東省長換人另有隱情?原省長疑受查(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 習歐洲行收穫什麼 大撒幣、背江澤民黑鍋、到匈牙利遭抗議……(下)(圖)
- 「歌手2024」首播爆冷 網友哀嘆華語歌手現場實力(圖)
- 小貓被迫直播還債 縱火犯「萌照」爆紅(組圖)
- 南通學生大巴撞渣土車報8傷遭疑 官方封鎖消息(組圖)
- 尋找傳說之鳥的冒險 貝爾巴尼亞王子與水晶王國(圖)