房地產大佬透露中共政府去庫存「絕招」(圖)
任志強認為無法消化的樓市庫存最終會被炸毀(合成圖片)
【看中國2016年01月20日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)大陸房地產開發商--原華遠集團董事長任志強日前表示,當前房地產市場的庫存情況比2008年金融危機時還要嚴重。他認為,大量庫存不會因為任何政策而消化掉,只能炸掉。中國樓市庫存量處於有史以來最高時期,遍地的「空城」、「鬼城」或許最終只能炸掉了事。
任志強:庫存任何政策難消化只能炸掉
大陸房地產開發商--原華遠集團董事長任志強在「樂居創新峰會」上透露,在如何消化庫存方面,他預計中央會採取一些措施。據《21世紀經濟報導》17日報導,在任志強看來,當前房地產市場的庫存情況比2008年金融危機時期還要嚴重。
任志強稱:「2008年,政策上進行刺激的時候,2009年房價迅速上升,2010年樓市開始回暖。那是因為2008年樓市沒有大量庫存。現在之所以說比2008年還差,是因為現在有大量庫存。」
據任志強測算,當前庫存量已經接近7億平方米,該庫存指的是竣工而沒有銷售的房子。這裡麵包括住宅4億多平方米,寫字樓等2億多平方米,同時還包括了未銷售的已竣工車庫配套等面積。
任志強分析稱,主要的擔憂在於三四線城市。「問題在於,這其中有大量庫存屬於很難消化的部分。換句話說,只能炸掉,不會因為任何政策而消化掉。」
任志強也認為,未來樓市的區域差距會擴大。一些供求關係緊張的地區,房價會迅速上漲,比如北京、上海、深圳。但另外一些地區可能會放慢投資增長速度。另外,同一個城市內房價也會出現分化,主要體現在城市中心區和邊緣地區的差別。對房企而言,現金流是決定開發商會不會降價的主要原因。
官方的庫存數據可能只是冰山一角
從2014年開始,中國大陸樓市日漸低迷,曾經突飛猛進的房地產行業已今非昔比,樓市已經嚴重供大於求。「空城」、「鬼城」遍地,眾多的三四線城市房地產市場進入蕭條期。
2015年12月16日,北師大教授、經濟學家鐘偉在中國寫字樓發展論壇第十二屆年會上表示,官方的庫存數據可能只是冰山一角。「據我們測算,目前包括可售商品房、在建商品房及保障性住房的可售部分,全國商品房庫存量已達到85-90億平方米,庫存壓力巨大」。
此前中共政府召開中央經濟工作會議,確定2016年經濟工作。據官方通告,會議分析經濟形勢,承認「面臨著很多困難和挑戰,特別是結構性產能過剩比較嚴重」;要求妥善應對重大風險挑戰;實現多方面工作重點轉變,包括調整產業結構,推進城鎮化等。
中共政府在會議後,就解決樓市去庫存問題,也給出了答案,一個是政府政策支持,第二個是開發商降價,第三個是鼓勵農民進城買房。房地產分析人士馬躍成撰文認為,中國的農民是社會中生活最艱難的群體,指望他們再去承受高房價。指望從農民身上榨取高額利潤,不是智商有問題,就是良心壞了。
中國建築壽命是全世界最短的
按照《中國民用建築設計通則》規定,重要建築和高層建築主體結構的耐久年限為100年,一般建築為50到100年。然而在現實生活中,由於開發商及建築商規劃短視、設計缺陷、偷工減料等原因,中國大陸建築的平均壽命僅有30年,不及國際規定最低使用年限的60%。
浙江大學教授、博士生導師範柏對此也坦言,雖然中國是世界上每年新建築工程量最大的國家,但中國建築卻呈現出「短命」態勢,平均壽命僅有25至30年,遠低於英國建築平均使用年限的132年及美國的74年。
分析人士認為,在中共體制之內,政績出官的官本位思想在左右著官員的決策。建設花錢、拆遷花錢、重建更是花錢。正所謂「拆一次創造GDP,再蓋一次又創造GDP」。這樣GDP就會增長,GDP上去了政績也就突顯出來了。
據中國建築科學研究院估測,2011-2015年期間,中國每年拆除的建築面積約為4.6億平方米,按每平方米成本1000元計算,每年因過早拆除房屋導致的浪費就達4600億元。而該研究院對2001年至2010年公開報導的54處過早拆除建築進行調查,結果顯示不合理拆除的竟高達90%。不合理拆除中,因商業利益、形象政績等原因嚴重不合理拆除的佔55%。
来源:看中國
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 中共軍委總部名單異常 劉源「裸退」有秘密?(圖)
- 80%的人都不知道!為什麼電梯裡要裝鏡子?(組圖)
- 房地產大佬透露中共政府去庫存「絕招」(圖)
- 真相揭秘!中共八老是怎樣逼胡耀邦下臺的?(圖)
- 非常時期 中南海內部會如戰場 習備最後一擊(圖)
- 專訪鮑彤:從蔡英文毫無懸念當總統看兩岸(圖)
- 曾拒江澤民不軌企圖 「億萬富姐」突變階下囚
- 發燒千萬別吃它!很多人都吃錯了(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 一份軍事報告改變人們對「頭髮」的認識(圖)
- 梅大高速塌陷為人禍 趙蘭健:最大豆腐渣工程是中國政治制度(圖)
- 少女缺氧昏迷 她穿越星河來到一片黑暗中(圖)
- 方斌被斷水電 張展將出獄境遇堪憂 義士無立足之地(圖)
- 正負消息同出 如何解讀香港經濟怪現象?(圖)