中國多數別墅區「有居住無生活」(組圖)
在商業地產風頭正勁、購物中心遍地開花的當下,如何去同質化,走出多元化、專業化的新興商業地產模式,已經成為商業地產商急需突破的行業性難題。
中國多數別墅區「有居住無生活」
中國房地產報:目前北京乃至全國市場,是否有成功的別墅區商業、城市次核心區高端商業模式?王永平:沒有商業的別墅其實是中國很多別墅區的現狀,導致很多別墅區都是「有居住無生活」。
別墅區通常沒有底商,開發商很多是用會所的形式建設商業配套。但是很多會所客流量太小,開發商的胃口又都很高,規劃的時候是配套,別墅真正落成的時候卻又當成盈利的場所。這樣招商會很困難,就算有商戶進去,經營也會很困難,導致這些會所淪為雞肋,經常很不景氣,甚至有的開發商最後就悄悄把會所改掉了。
中國房地產報:是什麼原因造成別墅區商業的匱乏?
王永平:首先是城市規劃的問題。如果別墅區形成一定規模,進行集中開發,或者別墅周邊不完全是別墅,而是與一些高端公寓相配套,客群形成聯動,人口形成規模,就比較有利於商業開發。但是有些別墅的旁邊就是城中村、回遷戶,這樣的客群沒有任何的交集,商業也做不起來。
其次是開發商理念的問題,以往別墅開發商都把重點放在戶型設計和裝修上,沒有把商業配套、別墅人群的生活便利性放在重要位置,導致別墅淪為第二居所,也造成了目前別墅商業比較尷尬的境地。
未來商業地產的趨勢我認為是多元化、兩極化、專家化。過去,全國商業地產有六七成都是萬達模式,消費者眼前的都是購物中心、「大盒子」。未來商業地產還會出現兩極化,好的會更好,差的會更差。而洗牌過程中,要想成為贏家,必須專家化,誰是專家誰就贏面最大。
来源:中國房產報
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