中國房地產已走進後調控時代
中國房地產調控,已經進行了兩年有餘。世界上能想像到的極端手段,我們政府幾乎都用上了。如果誰還能想像出更有效的辦法,不是替政府多收稅,就是殺人了。
但再厲害的招數,在市場供需的基本規律面前,幾乎都是猛拳打棉花,不起什麼作用。即使能起作用的,也像七傷拳一樣,傷敵八百,自傷一千了。
有人還在替政府考慮下一步還有什麼調控妙招,甚至認為這屆政府還沒有盡力。其實,就算政府使盡吃奶的力氣,也不可能和市場博弈成功。這也是我,之所以胸有成竹的預判調控必然失敗的底氣所在。
老一屆政府用盡招數不靈,說過的誓言也成笑柄。新一屆的政府,還有什麼高招?我們姑且不論新政府,是不是比上一屆更高明,或者他們更無所畏懼。我們首先看看新一屆政府的需求是什麼?
過去的調控,已經把中國經濟拉進衰退的境地。新政府上臺,不可能讓經濟一塌糊塗吧?那也太對不起人了。讓經濟繁榮,不但是必須的,而且是唯一的選擇。所以新政府上臺,不但不會加劇調控,反而會默認放鬆調控。這樣,我們就會理解城鎮化提出的含義,和從去年起發改委狂批項目的意義了吧?!
中國房地產的調控,從發改委大批項目開始,其實就已經轉向了。你難道非讓人說調控失敗,你才認賬嗎?只要財政和銀行放鬆,第一個復活的就是房地產行業。為什麼?就因為房地產吸金能力最強!
放出來的錢,只會流向最有活力、最有潛力、最有盈利能力的行業。遍尋中國,還有什麼行業,比房地產更能擔當此任?因為房地產,是中國最供需失衡的行業!
新一屆的政府還有沒有高招能讓房價降下來?沒有!再厲害的招數,都會傷及自身利益,甚至會危及新政府的根基。由此判斷,歷史上最嚴厲的調控,實際上已經宣判死亡!中國從此,將走進後調控時代!
我們會不會對後調控時代感到樂觀那?不!我對新領導的判斷是:政治上毫無作為,甚至倒退,經濟上也許會改進。但中國的現實是:政治不改,經濟改革無望!
後調控時代,其實就是一個不死不活、苟延殘喘的過度時代!
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