樓市黃金十年終結 倒春寒提前而至
記者近日從上海多個售樓處和二手中介門店瞭解到,由於擔心春節期間交易冷清,這些售樓門店大多放假至農曆正月初七才恢復營業,而往年正月初三便開門揖客了。
業內人士稱,一般春節前後樓市整體處於淡季,開發商銷售熱情不高,二手房市場也較為冷清,受調控政策影響,今年樓市「倒春寒」提前而至。
「黃金十年」結束
「去年春節長假期間,上海僅成交23套新建商品住宅,估計今年春節成交量也不會很好。」位於松江的一家售樓處的工作人員稱,公司只安排幾個員工值班,其他均放假至正月初七。
德佑地產一位分行經理稱,由於上一年二手房成交情況不佳,造成收入縮水,春節後中介從業人員的流失程度可能有所加劇,「將從往年的10%左右增加到超過20%」。
「樓市的黃金時代已經結束,開發商不會再有這十年來的好日子了。」一家房地產銷售公司的營銷總監劉春稱。從大型房企近日發布的2011年業績報告來看,房企20強中有15家業績同比增長,僅4家業績同比下滑。但是全年銷售目標完成情況不佳,有10家房企沒有完成銷售目標,佔比50%。
從歷史數據上看,2011年商品房銷售面積同比增幅明顯下滑,遠低於近十年的平均增幅。
瑞銀房地產分析師李智穎認為,未來6個月內,房地產政策仍將保持不變,2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩,預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右,而2012年供應將超出需求40%左右。
世聯地產集團市場研究部總監吳志輝判斷,2012年房地產業的關鍵詞是「去庫存」。
同時,在中央堅持房地產調控政策不放鬆的背景下,房地產開發企業融資環境將更為嚴峻。為了加快回籠資金,不少開發企業都加入了降價促銷陣營,且促銷範圍和促銷力度都明顯大於以往,但仍難以改變整體局面。
根據世聯地產調查,購房者期望降價的幅度集中在30%以上,但2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠。
調控政策或更靈活
地方政府對樓市調控政策的效果也給予高度關注,一方面繼續擴大限購城市範圍抑制投資投機需求,一方面「鬆綁」普通商品住房,釋放剛性需求。但專家認為,2012年樓市調控政策不會放鬆,但會更加靈活。
近期,北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準,將住房總價大幅提高。一些專家認為,此舉不能誤解為政府的「救市」措施。
楊紅旭稱,造成房價反彈因素很多,光靠提高普通住房標準釋放的這點需求不可能構成顯著反彈,「至少2012年,還不需要為房價反彈擔心」。
来源:東方早報
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