【看中国2024年5月29日讯】随着中国房地产市场下行，楼市的荒唐事情也变得越来越多了。
先来看看楼市的最新数据：从投资端来看，1～4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；房价方面，1～4月份，全国商品房销售均价9595元/平方米，同比降幅高达9.2%。4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。去库存任务进一步加大。
另外从4月份房企到位资金来源看，个人按揭贷款、定金及预收款同比下降分别为39.7%和37.2%，这两大指标是销售回款的主要组成部分，占房企资金来源的40%以上，为开发商提供主要造血功能。这两个指标的大幅下滑，说明居民购房意愿仍然偏低。
数据上一目了然，房价跌了，但是库存压力还在增加，老百姓观望情绪浓厚，买房的热情依旧不高。
市场的这个现状，各地也是看在眼里、急在心里。于是今年开始，各地为了快速去化已经开始解除限购，包括部分地区已经开始重启去年的存量房贷利率下调政策。
然而，令人没想到的是，成都楼市解除限购刚过几天，就出现了反对的声音。有网友向成都市领导留言：希望成都恢复住房限购。给出的原因是：因为以前的成都楼市购房不仅要求户口，还要求社保年限，而为了实现在成都买房，这位网友已经交了一定年限的社保，而且还把户口从老家迁到了成都，才有了在成都的购房资格。
然而现在，成都楼市已开始全面解除限购，现在买房的人既不要求社保年限，也不要求户口。按理来说，这对于购房者来说绝对称得上好事，但是对于这位网友来说，突然放宽的政策，反而让他心理不平衡了。他认为，自己努力交了几年的社保，现在居然要和完全没有为成都纳税的人享受同等的待遇，觉得这样很不公平。
所以，看完这个留言你就会明白，为什么还是有很多人不希望房价下跌。因为对他们来说，房子就是他们骄傲的资本，因为这就是他活着的动力，典型的上车关门。
而且，假如按照他们的这个逻辑，前两年高位进场买房的，如今基本上都成了接盘侠，这两年房价持续下跌，甚至很多人的首付款都跌没了。那么照这位网友说的，是不是可以要求地方进行补贴？因为买房已经为你这个城市做贡献了，并且还为城市发展不停的缴纳了社保，你怎么能让我的资产贬值？而且，就目前的情况来说，取消限购，其实也是大势所趋。但是，取消限购对于当前的楼市，似乎依旧没有太大的积极影响。
为啥这样说？
当初房价一路猛涨的时候，执行限购的目的就是为了抑制房价上涨，但是很多地方即使出台了这个措施，依旧没能让房价上涨停下来。这主要也与当初大家信心十足，认为房价会一直涨下去有很大的关联。
而现在呢，同样也是信心，只是这一次是大家的信心不足。所以一句话，现在取消限购也不可能完全拉动房价复苏。其实关于这一点，从公布的几个数据也可以一目了然：根据诸葛找房的数据，成都在取消限购的24小时之内，共有7套二手房涨价，最高涨幅达到9万元。但是，其余98套降价房源中，降幅最大的甚至达到了65万元，也就是说，即使是取消限购，市场依旧在以价换量。
包括杭州情况也是如此，解除限购以后，杭州市场的二手房挂牌量相较于4月份，甚至出现了日均增长91%。而且，据另一家媒体报道，杭州解除限购以后的24小时内，只有60套二手房上调了挂牌价，但有1062套二手房下调挂牌价，其中绝大多数降价金额在十万以内，有19套房源降价金额甚至超过了100万元。
由此可见，这一轮楼市放开限购，虽然能够短暂拉动一定的销量，但伴随的更多还是以价换量，以及二手房挂牌量的快速增加。
背后的原因不难理解，限购的解除并不是创造了需求，仅仅是释放了一部分被之前卡着的需求。比如，之前你有购房需求，但是限购要求必须社保满足要求，你就被卡在了这个上面。而全面放开限购以后，被卡着买不了的这一波需求就很快释放完了。紧接着，市场就又回到了之前的供需关系不平衡的状态。
这也是为啥很多大V总说这轮楼市救市，如果仅仅以单纯的某个政策，还是很难起到效果的原因所在。
不过，如果想要达到综合性效果，也不是没有办法，最终还是必须要配合市场的信心企稳，以及经济收入预期的企稳。比如，政策上是支持了，还要配合大家觉得房价不再跌了，对买房这事有信心了，认为自己的收入在未来几年都足够稳定了。这种情况下，整个市场才能真的达到某些预期的效果。
而且，还要明白一点，解除限购最终的目的不是为了抬高房价，而是去库存以及土地财政——你还真以为，啥好事都能轮到普通老百姓？
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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