【看中国2024年5月24日讯】（看中国记者张信燕、李净瑶采访报导）香港富豪李嘉诚的长江实业集团有限公司（长实集团）5月19日进行公开出售香港新界“#LYOS”建案住房。该公司的声明表示，分层单位最多降价25%，楼中楼单位最多降价32%。富豪城市排行榜，香港排名降至第9位。《看中国》就此采访经济学家罗家聪博士。他表示，随着李嘉诚这么做，其它地产商可能会跟进降价。外资大量撤走，如果国家继续走战狼路线，就会全军覆没。
把钱放香港不安全
香港的房地产持续疲软，地产商在过去一年纷纷打折卖房。近日，香港富豪李嘉诚的长江实业集团有限公司再度打折卖房。该公司的声明表示，新界“#LYOS”建案住房的分层单位最多降价25%，楼中楼单位最多降价32%。
罗家聪表示，“从李嘉诚的做法可以看出，他一直都认为把钱放在这里（香港）不安全。”邓小平的年代比较尊重私有产权，现在的私有产权，你口说有保障没用，实际上是政治凌驾法治。
“当政治凌驾法治，欲加之罪，何患无辞。任何过错，或技术上的东西都可以变成一个借口。加之罪后，很多东西（财富）可能就没有了。很多富豪都担心这种事发生，越有钱越怕。所以他们撤走资金并不奇怪。”
至于减价卖楼，它和市场压力有关，大陆的楼价开始跌的时候，他们也是托住价钱，限制价钱。“但限制价钱一段时间后，他们发现没有成交。对发展商来说，如果一直没钱进来，我看不到他们可以如何撑下去。”就市场的零售能力去调整价格，任何一个发展商都会那么做。一些带头做的龙头发展商有这象征意义，但也不代表什么，因为其他发展商对着同样的市场，他们也会有压力，也会降价。
至于降价幅度方面会不会很惊人？罗家聪说，其实价格在开始就已经标高，“他们的价格策略是把价格标高，看起来好像折扣很多，其实与二手房的价格比较，相差不远。”
罗家聪指，如今的情况是楼价每年都在下跌5%至10%。“如果市场楼价是这个跌势，想吸引买家的话，你的价格跌幅至少要比这高。降价两三成，我认为可能纯粹是市场的策略考量。”
大陆楼市10年前已有暴跌迹象
李嘉诚在2013年将他在大陆的项目进行促销。2015年，大陆爆发股灾，从这看出了李嘉诚的预测奇准。他在2013年预测经济会下滑，接着2015年就爆发了股灾。这次他低价卖楼是不是也预测到经济危机将降临？
罗家聪表示，不需要神话一个人，他（李嘉诚）掌握的资料很多，可以预测到一些状况。但整个局势的发展大家都看到。当（港府）换人时，他可能已经知道那人上台后会做什么，所以很早就会做部署。“实际上，大陆的楼市早在2014年至2016年已经有暴跌的迹象。那时候，很多发展商不相信会出问题。楼市泡沫最后会爆破，现在有些想撤资的却来不及了。”
受政治摆布 财团需缴“政治税”
李嘉诚转移了大部分资产到欧美国家，这是否表示欧美的经济比香港好和安全？
罗家聪表示，这不只是经济的考虑那么简单，“欧美的投资环境是不是很好，我不敢说一定好。但财团在香港缴的税比外国高很多。如果它征收四分之一或三分之一的税务，你赚10元可能两三元不见了。最重要的不是那些看到的税，而是隐藏的税。”在政治环境处于大变之下，很多财团都会受政治摆布，可能到某个时候他们需要缴交的“政治税”会很高。他们需要考虑这一方面。
他指出，不管李嘉诚是想找个舒服的地方营运公司还是其他原因，在李嘉诚的角度看，投机回报是其次。当然他可以去开发落后的地方比如越南，复制当年的成功，但那也是个共产国家，可能更加落后和更野蛮。
他认为，心态上的不同，是李嘉诚不再想开发新市场的原因。如果整个企业已经成熟，企业的文化和心态会趋向做简单的生意，比如香港很多地产商主要都是做收租生意，但回报不会很高。房地产暴雷时，在大陆的地产商很多都是等死状态。如果当个包租公，情况就不会太惨，可以撑过去。
继续战狼 中国全军覆灭
投资移民顾问公司Henley & Partners发表“2024年全球最富裕城市报告”，列出全球最多百万富翁最多的城市，香港排名从2023年的第7位下降至第9位。在过去10年，香港的富豪人数下跌4%，减少近6000人。这是否证明香港经济在当时已经开始下滑？
罗家聪认为，不需要太着重首富的排名，因为财团上市，对应的股价和不动产的价格升降，也会影响到他们的财富。“如今香港很多外资已经撤走，剩下都是大陆企业。但大陆的经济也不好，香港的企业很多也处于硬撑的状态，支撑不住的就会倒闭。”在此情况下，企业必须收缩业务，搞扩张会输得更惨。
摩根士丹利的最新报告显示，外资对中港股市的撤离速度显著加快。上个月，外国基金以去年最快的速度抛售中国股票，净流出达到38亿美元（约296.4亿港元），创下去年最大单月抛盘纪录，并成为有记录以来第三大月度资金外流。
以香港作为地区总部的外企在2023年只有1336家，较2019年减少13.3%，也是自2012年来数目最少的一年。
“外资会不会回来与国家的方向很重要。如果国家继续战狼的姿态，迟早就会全军覆没。现在国家就是朝这方向走，所以我不是很乐观。”罗家聪说。
