【看中国2024年4月26日讯】2023年中南建设的年会，老板陈锦石并没有出来。中南各区域公司找了个会议室，对过去这一年进行了总结和表彰：用播放PPT的形式。
一个刚刚离开中南的朋友说，一个月卖5个亿的地产公司，已经不需要老板打什么气了。
看了下中南披露的数据，销售其实没有朋友说得那么差。前三个月也卖了47.3亿，只比没了老板的恒大，差22亿。自公司出险后，陈老板脑门里每天想的，应该都是化债。他两鬓的白发，越化越白。
4月23日是中南业绩会。陈老板出来了，两鬓的头发比前两年更白了。当他回答投资者提问时，镜头直接换回了背景板。
陈老板挺不容易的。出险至今，连续第三年，中南是唯一仍然如期举办业绩会的民营房企。其他家，比如新力，连老板去哪了都不知道了。
从前年开始，房企就不怎么爱发年报了。2022年，有20家房企和物企爽约了年报；2023年，有19家；到了今年，估计有30多家房企发不出年报了。
但不管业绩多难看，中南还是会把年报发出来。陈老板、小陈老板、辛秘书“铁三角”，也一直在业绩会的主席台上。今年，铁三角还在，但财务总变了。
2023年中南的业绩依然没眼看。归母净利润亏损52.93亿元，同比减少42.37%，这三年，中南扣非后净利润已亏183个小目标了；有息负债432亿元，一年内有息负债合计227亿，而他们手里的现金，只有：75亿元。
去年，中南销售额已经不足400亿了。在三四线重镇布局的中南，似乎学不了融创，没有靠销售逆风翻盘的资本。但业绩会上，每位高管都说中南的事实情况要好得多。小陈老板在公司出险后，总是先抑后扬，抑的是大环境和市场，扬的都是：中南的自我奋斗。
去年，她说2023年市场持续回暖，公司就有信心能够实现盈利，过去我们已经尽力了，这是整个经营环境的无奈之举。今年，她说本来是看好，但市场信心和预期还有时间。每年她都会说，绝不躺平退缩。
前几天，中南主动对外释放了一则重磅。在南通市海门区政府牵头下，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司，与太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构在洽谈债务化解、股权交易等合作。
太盟大家应该都很熟悉了，万达的白衣骑士。太盟救万达是生意，万达商管玩的是现金流生意，资产优质，公司经营也是正常的。但太盟要出手中南，这就有点看不懂了。中南资产多在三、四线城市，有一堆难理清的负债。
中南的朋友说，这次是南通政府牵头，领导们都来了，很给面子。拉来太盟是站台，免得中南被强制退市了：江湖就是人情世故。
朋友说，退市将是灾难，会触发债权人条款。如果退市，欠债权人的上百亿当天就要还，不还债权人就申请法院保全。
业绩会前一晚，中南建设股票收盘价已连续12个交易日低于1元。深交所再一次警示，称中南存在被退市的风险。而业绩会上，中南也对合作的进一步消息守口如瓶。
与新力们相比，陈老板是挺拼的。
中南曾是南通民营经济的一面旗帜。陈老板也当过南通首富，本身也长袖善舞，曾中标了北京鸟巢的施工工程。作为建筑之乡，南通的领导肯定也不想看到中南倒下引起的骨牌效应。前年虽然出险了，老陈的年薪还涨了20多万，到了1088万。今年，他的年薪终于从千万降到了96万。不过公司顶着填不上的大窟窿，大小陈老板仍然还是领着百万年薪。
看看郁亮每个月一万元的月薪，咱觉得陈老板的觉悟，还是差点意思。
