中国房地产危机加剧了其金融体系的风险。（图片来源：Getty Images）
【看中国2022年12月4日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国监管机构要求四大国有银行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款，以此救助房地产开发商。评级机构穆迪表示，中国房地产危机加剧了其金融体系的风险。
据英国路透社12月2日独家报道，三名熟知内情的人士透露，中国监管机构已下令四大国有银行发放离岸贷款，以帮助房地产开发商偿还海外债务。
据悉，中国监管机构已向银行进行了“窗口指导”或口头命令，没有留下任何书面记录，将日期定为12月10日，以国内资产作抵押。
最近几周，北京当局加强了支持力度，以消除阻碍房地产行业的流动性紧缩。房地产占中国GDP（国内生产总值）的四分之一，并且是经济增长的主要驱动力。
在过去的一年中，越来越多的房地产开发商拖欠了海外债权人的债务，这促使一些分析师发出警告：这会令外国投资者对中国公司发行的新债券采取更加谨慎的态度。
现在，债务不断到期对房地产开发商来说是迫在眉睫的。数据显示，大约390亿美元的债务将在明年第一季度到期，其中100亿美元以美元计价。
两位消息人士称，来自国有银行的资金将使开发商能够偿还离岸贷款和美元债券，从而帮助修复海外投资者的信心。
如果开发商的资产负债表被视为质量良好，则会受到银行的青睐。例如，旭辉集团、碧桂园、龙湖地产、美的置业和新城控股等。
四家国有银行--中国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国农业银行，将选择几个开发商来资助。
消息人士称，每家银行将以开发商在中国的资产作为抵押处理三到四个离岸贷款，北京当局稍后将通过增加银行数量来扩大该计划。
尽管四大国有银行更喜欢向政府支持的开发商提供新贷款，但计划必须包括一些私营公司，因此开发商对离岸贷款的需求更大。
路透社认为，北京当局对房地产业的积极支持，意味着从2020年开始的打压行动中撤退，该行动限制开发商的融资渠道，以降低金融风险。
资金短缺的房地产开发商一直在努力利用新的资金来完成楼盘建设，并偿还供应商货款和海外债务，但是面对严峻的经济形势及疫情，房屋需求却崩溃了。
官媒上海报业集团主管主办的财联社12月2日报道，路透社就中国监管机构要求四大国有银行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款的报道，一位全国排名前五的房企人士证实，该消息属实，目前已有国有银行与其进行了沟通。
但是，国际评级机构穆迪表示，中国金融体系稳定性面临的风险正在上升，这使得小型银行更加脆弱。
穆迪在一份报告中表示：“一些保护金融体系的缓冲措施正在受到侵蚀，如果房地产市场持续低迷，这将构成风险。”
报告认为，需求低迷使房地产行业的前景保持负面。“在房地产行业收缩和中国经济放缓的情况下，中国金融体系稳定性的风险正在上升。”
报告称，虽然政府的新政策可以缓解资金紧张，但需要时间才能见效。
“尽管当局继续拥有防止系统性金融危机的工具，但其中一些缓冲正在减弱，如果房地产市场持续低迷，可能会带来风险，”穆迪副总裁兼高级信贷官Lillian Li说。
房地产行业的风险已经打压了银行的资产质量，分析师预计未来几个月，银行房地产相关贷款的不良率将居高不下。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:看中国
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