位于杭州钱塘江北岸的钱江新城二期的开发图（网络图片）
【看中国2022年11月18日讯】眼下，又一批江景豪宅被摆上杭州新房的货架。
位于钱江新城二期的江月望云首当其冲，紧接着是江华玺云和天澜海岸，这些均价超千万的豪宅，最近陆续公布了开盘登记。单价6万6的江华玺云，购房门槛就要900万。
和过去相比，豪宅售楼处的热闹气氛褪去了不少，甚至工作人员都得用上科技与狠活来PS复制粘贴人头攒动的场面。豪宅销售们说，都是红盘扎堆亮相，在过去那叫“分流”，而现在叫“抢跑”。
现在的钱江新城二期，几乎没有投资客了。在投资客看来，现在的钱二板块发展前景有限，天澜海岸因为靠近九堡，甚至还被冠上一个闻所未闻的坐标：8.5堡。
位于杭州市上城区钱江新城二期的7幢居民楼（网络图片）
于是，从江月望云一线江景豪宅开始，一些手握重金急求豪宅自住的杭州富人们开始占领钱二。这里收留了一批又一批心碎的富人，他们大都经历过亚运村、K11、skp连续摇号失败的打击。
拥有365方户型面积天花板的天澜海岸，中签率是同一批豪宅里最低的，接近17%。而在他们售楼处自己公示的中签名单里，身份证号码开头大多都是：3301。
就投资而言，这些面积大，总价高的房子，流通性不强，没有过高的投资预期。但杭州富人们似乎对江景豪宅有一种偏执的爱。很多销售说，在现在这个节点还能在钱二买豪宅的人，只剩下了那些有钱又有信心的老板。
有位在四季青广州原创服装市场开档口的老板娘说，自己开女装档口做了十年生意，摇号就摇了两年。经历过K11和skp的失利后，终于摇上了江华玺云。
买下江华玺云的，还有很多四季青的档口老板。因为这里离四季青够近，同时离九堡直播大本营也不算远。
像几年前组队买下钱江新城豪宅一样，档口老板看中的，依旧还是往来四季青的距离。他们的购房理念很专一：别耽误我做生意就行。
至于杭州五堡拆迁户，他们的购房初衷更为纯粹。有人单纯觉得，江华玺云近60米的宽绰大门，是在杭州从来也没见到过的。这种对于宽敞的偏执大多数时候体现在户型上。离江华玺云不到5公里的天澜海岸，在这次开盘并没有放出465方的王炸户型。
不出所料，开着阿尔法保姆车来看样板房的杭州富人，锚定了365方，眼里就容不下其他更小户型。365方成了最先卖完的户型，连2楼都没有被放过。也让江月望云的选房现场一度变得十分尴尬，没了大户型，后面160多人弃选，线上弃选率超过了41%。而180方总价800万起的户型，到了第二天无需摇号，带上定金就可以直接认购。卖得也十分坎坷，差点成了钱二板块继江月望云之后的第二个续销盘。
江月望云的摇号现场，从90号开始不断有人陆续放弃。就算拿到特别靠后的号码牌，也能入手楼王的199方户型。
和半年前K11，skp个位数的中签率比起来，在杭州买豪宅的体验，一下子从困难模式切换到了新手模式。譬如，江华玺云的中签率已经是30%。这在过去是不太可能的：那些豪宅摇号盛景似乎再也回不来了。
一个有意思的变化是 ，就算是这些有钱人，面对江景豪宅也开始了精打细算。有准业主对江月望云和天澜海岸陷入纠结，最后让他做出决定的，竟然是：滨江的物业费便宜两块人民币……
今天，还看到一个财经博主分享前年在杭州参加饭局的经历。他说那天，大家都在讨论如何抢2000万的房子。就像早几年间，北京人在饭局上讨论抢房一样。只是后来，北京人已经不再讨论了。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:宇真
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