中国证监会对涉房地产业务的企业股票融资规则放宽。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年10月21日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国证监会对涉房地产业务的企业股票融资规则放宽，引起市场广泛关注。是否能缓解企业债务、刺激楼市发展或者刺激经济增长，仍未见到曙光。
10月21日，据中国官媒《证券时报》报道，根据中国证监会要求，允许涉房企业A股融资有条件限制：一是自身及控股子公司涉房地产业务的，最近一年房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；二是参股子公司涉房地产业务的，最近一年房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。
A股的正式名称是人民币普通股票。它是由中国境内的公司发行，供境内机构、组织、或个人（不含台、港、澳投资者）以人民币认购和交易的普通股票。
官媒称，虽然该政策对主业是房地产的企业融资没有直接影响，但是有助于更多的社会资金参与到“保交楼”或出险项目收并购中。
此次政策是对2018年融资禁令的松绑。2018年10月，中国证监会推出两份针对A股上市公司再融资审核知识问答文件，该文件对一系列再融资问题予以详细解答。其中，对于涉房上市公司再融资，主营业务为房地产（包括住宅地产、商业地产）的上市公司，或主营业务虽不属于房地产但存在房地产业务的上市公司申请再融资，为防止募资变相用于房地产业务，暂不推进审核。
光大证券10月21日提出，放松涉房地产业务融资限制，建筑类的央（国）企将更加受益。
理由是业务建筑类的央（国）企或多或少涉房地产业务，2017年之后由于涉房地产业务的企业再融资被严控。故而，再融资放开对建筑类的央（国）企后期扩张带来实质性利好。
光大证券表示，8家建筑央企的7家（中国中铁、中国铁建、中国交建、中国电建、中国能建、中国化学、中国中冶）2021年相关房地产业务收入及利润占比均低于10%，可借助此次政策松绑获取规模可观的权益融资资金，凭借自身行业地位以及杠杆效应，提升相关业务拓展和市占率。
分析师表示，此举是一个积极信号，但房地产行业最需要的是购房者情绪的改善。
据英国路透社10月21日报道，仲量联行首席经济学家Bruce Pang说，“这是最新的政策姿态......稳定陷入困境的行业，重点是在重振市场和化解传染风险之间取得平衡”，但他认为，“开发商需要更多时间和更多帮助才能开始拥有正常现金流。更重要的是推动销售，这取决于个人购房者的期望和信心，不仅对房地产市场，而且对国家整体经济增长（有帮助）。”
中国官方在2020年的年中发布政策，严格限制开发商借贷。此后房地产行业近开始大幅放缓，房屋价格和销售量均出现下滑。同时，开发商爆发债务危机。
中国央行和银行业监管机构已采取措施，缓解房地产行业的流动性压力，但许多开发商在债务堆积如山的情况下，投资和销售依旧不断下滑。
由于一些不利因素，包括北京当局坚持严格的“清零”防疫政策，几乎没有迹象表明房地产市场将在短期内触底。
凯投宏观高级中国经济学家朱利安・埃文斯-普里查德10月21日在一份研究报告中表示，中国房地产危机的解决将需要国家承担无力偿债的开发商的损失。即使在乐观的情况下，“建筑活动也不太可能在2024年之前大幅回升”。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:看中国
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