交通银行发布公告，提前还款要收取补偿金。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年8月2日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）近期中国内地集中爆发业主宣布断供房贷事件，令烂尾楼和房地产市场再次成为社会焦点。然而，8月1日，中国交通银行发布公告，提前还款要收取补偿金，比例为提前还款本金金额的1%。
民众想要提前还清房贷要给银行补偿金
港台时间8月1日，作为国有银行之一的交通银行在官网发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》称，为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为，交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。
调整后，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。
交通银行公告补充道，上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。
数据显示，截至2021年末，交通银行的个人住房按揭贷款余额为14895.17亿元人民币，较上年末增长15.13%。
调整之后，提前还款补偿金收费更为严格，豁免情况似乎更少。因此很多中国民众认为新的条款并不友好。
据《21世纪经济报道》8月2日报道，针对提前还款银行要收补偿金，中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼认为，“可能出于两个方面原因：今年以来个人贷款有效需求不足，增长缓慢，试图以收取‘补偿金’手段遏制客户提前还款行为；中间业务收入下滑明显，通过收取‘补偿金’增加中间业务收入。”
8月2日下午17点左右，上述公告在交通银行官网已显示“页面不存在”。有媒体咨询交通银行客服人员，被告知“可能抱怨太多撤下了”，但具体原因不清楚。
中国官方数据显示，住户贷款正在减少，这反映民众贷款买房的意愿下降。分析人士指出，存在提前还房贷的现象，这与当下很多年轻人不愿结婚、不愿生育是一类问题，是面对不确定性事务的反应。表面看，楼市问题是预期不振、观望浓厚，但核心问题是当下收入的制约和对未来的担心。
楼市的另一面是断供潮
近期中国多地烂尾楼的业主都纷纷发布集体声明，要停止偿还银行贷款，直至相关项目完全复工为止。
其中，中国恒大、阳光城、泰禾、融创、佳兆业等已经出现债务危机的房地产开发商旗下项目居多，烂尾项目集中在二三四线城市，但深圳、上海、苏州、武汉、南京等一线或二线城市个别楼盘也出现业主联名断供的公告。
上海易居研究院智库中心7月18日发布了“2022年全国烂尾楼研究报告”，截至7月16日，中国内地至少出现了271份停贷告知书，其中大部分发布于7月。
从归属地看，来自河南、湖北、湖南等省份数量较多，其中河南就占54份，也就是说河南一省就有54个楼盘项目遭遇停工停贷。而在54份来自河南的停贷书里，省会郑州占了32个楼盘。单从城市看，归属于郑州、西安、武汉等二线城市的数量比较多。
报告还从房地产开发商分类的角度研究了这些停贷告知书，发现在涉及烂尾楼的楼盘中，大型房地产开发商至少占了一半。从时间角度来说，烂尾楼大部分是最近四年内认购的楼盘。
中国内地房地产业人士告诉美国之音，对于遭遇烂尾楼的业主来说，“银行这笔钱已经给了开发商，所以银行来说就会有一笔呆死账，他没法去交差。这种情况下，银行肯定也就会拼命的去跟你（业主）要钱。”
分析人士指出，烂尾楼现象从根本上说来始于政府，同时涉及到所有人的利益，解决方案将十分艰难。
