中国北京房地产公司出售的房产价格的招牌。（图片来源：Getty Images)
【看中国2021年12月2日讯】根据房地产市场研究机构一项最新公布的数据，中国100家地产商11月份房屋销售金额大跌39.3%。百强房企中，逾8成企业单月业绩同比降低，其中超5成房企的同比降幅大于30%。学者认为，中国居民收入减少从而无力购房是原因之一。
中国房地产行业出现前所未有的寒冬。在刚过去的11月份，中国百强房企中，半数房屋销售量遭遇滑铁卢。据第一财经网站报导，11月30日，多家第三方研究机构发布了11月的房企销售数据榜单，显示即便各家企业努力冲刺年底业绩，然而房企自7月份以来向下的销售趋势还在延续。
对此，中国独立经济学家马光远近期在一段视频中再次发出警告。他说：“我们现在还没有做好中国房地产泡沫破裂的准备，中国房地产的泡沫一旦破裂，中国百分之七、八十的人，七、八十的财产要化为灰烬。等于改革开放几十年，我们白干了。为什么？中国老百姓的财富百分之七、八十都在房子上面，所以我们现在做的一切是要维持房地产的稳定。”
中国房地产市场销售局面转差已持续多年，当局以不准开发商降价销售作为防止市场崩盘的措施之一，但未能挽救市场。而房地产巨头恒大集团债务危机所引发的连锁反应，却在持续。
恒大集团债务危机成导火线
财经评论人士毕鑫周三（1日）接受自由亚洲电台采访时说，恒大集团的债务危机是此次房地产市场整体下滑的导火线。
他说：“如果把中国房地产集团账目全部的阳光化，我觉得几乎所有的公司都有问题，而且都是相同的问题，小房企可能早就倒闭了，中型和大型房企的问题更加严重。中国政府是必须要介入的，因为这首先是政府管控房地产市场经济所埋下的恶果。”
据中国房地产大数据平台克而瑞公布，11月份，百强房企全口径销售金额实现8450.3亿元，同比大幅下挫近40%，跌幅明显扩大；同时，前11个月的累计同比涨幅仅为1.8%，业绩增速明显放缓。百强房企中，逾八成企业单月业绩同比降低，其中超5成房企的同比降幅大于30%。克而瑞统计，11月单月，房企销售同环比双降的百强房企共有56家，较上月有明显增加。
民众收入减少消费意愿低于预期
财经评论人士蔡先生表示，随着中国经济下滑，今年民众购房的意愿远远低于市场预期。
他对本台说：“从整个市场消费来看，或者是经济增长的势头来看，人们出行的方式来看，从网购来看，都处于衰退状态或低迷状态。人们的收入也没有增长，很多人处于失业或半失业状态，经济怎么会有很好的预期？”
克而瑞研究中心数据还显示，中国29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%，同比跌幅扩至32%，较2019年同期下降19%；仅一线城市成交有回升迹象，环比增长10%；而25个二、三线城市市场持续低迷，成交环比下降7%，同比跌幅扩至35%。
各地政府出台优惠政策保房地产市场
为了避免房地产市场崩盘，中国地方政府早前采取措施，取消限购令，增加购房者银行按揭比例。比如，哈尔滨市政府出台有关购房补贴，以及放宽二手房公积金贷款的新政策，居民买新房补贴十万元、二手房贷款至三十年。11月29日，江苏南通出台了“人才新政3.0版”，其中提到，人才购房自住最高可享150万元补贴等优惠。
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