楼市出现麻烦，导致经济多年停滞。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2021年11月9日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国众多房地产开发商债务压顶，佳兆业称恐出现停工烂尾连锁反应。牛津大学中国专家认为，楼市出现麻烦，导致经济多年停滞。
11月9日，网传一份深圳房地产形势座谈会纪要显示，中国国务院发展研究中心8日上午在深圳五洲宾馆召开房地产形势座谈会，万科、佳兆业、卓越、深圳房协、平安银行、华润信托、南方基金、中信银行、建设银行多家企业参会。
据悉，本次会议围绕三个问题进行：一是谈谈对当前房地产总体形势的看法；二是对当前房地产风险情况的判断以及相关政策建议；三是对房地产税的看法和建议。
综合中国大陆媒体报道，佳兆业代表在会上发出求救信号，称集团现金流非常紧张，彻底丧失投资能力，近两个月来销售断崖式的下跌，现金周转趋缓。信评不断被降低，国内银行因此进一步停贷抽贷，企业遇到巨大困难。
佳兆业表示，民营房企生存举步维艰，违约、资金链断裂，流动性危机，销售亦未能收款，造成循环风险，如果无外界帮助，最终可能出现停工烂尾的连锁反应。
上周网传佳兆业处置资产的清单，涉及深圳18个资产，总价值约818亿元人民币。
11月9日，国际评级机构惠誉下调对佳兆业长期外币发行人违约评级（IDR）以及高级无担保债务评级，由原来“CCC+”，降至“CCC-”。
万科代表表示，楼市销售下滑程度超2008年金融危机时期，对于房企的“三条红线”，万科代表建议要分开考核，把开发和经营业务负债区分开，防止发生系统性风险和流动性危机。
2020年8月20日，中国住建部、中国央行在北京召开座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，为开发商划下了三条红线，这三条线分别是：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的“现金短债比”小于1 。三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。
11月9日，据CNBC报道，牛津大学中国中心经济学家乔治马格努斯（George Magnus）表示，中国房地产行业面临的债务问题可能导致一段时期的经济停滞，影响中国和全球经济。
马格努斯认为，中国未来几年面临房地产相关行业的债务问题最大。经济真正最迫在眉睫的问题是债务，特别是地方政府、国有企业等其它经济部门正在发生的大问题，“房地产市场现在真的到了一个临界点”。
马格努斯说：“在中国房地产市场至少扩张20年之后，他们有点束手无策。预计当局将在今年和2022年11月前帮助房地产行业走出困境，但老实说，我认为市场将面临多年的停滞”。
哈佛大学著名的公共政策与经济学教授肯尼斯・罗格夫和国际货币基金组织经济学家杨元辰于2020年8月发表的研究论文估计，房地产行业约占中国GDP的29%，其中包括住房投资、管理、租赁和购买等服务，以及商品和耐用消费品等其它项目。
美联储在最新的《金融稳定度报告》（Financial Stability Report）中表示，中国企业和地方政府债务仍然很庞大，金融产业杠杆率高，尤其是中小银行，同时房地产估值也被拉高。在这种环境下，监管的持续关注，可能为一些已经负债累累的企业带来压力，特别是房地产业。压力也可能会透过对金融企业的溢出效应、房价突然调整或投资人风险偏好的降低，扩散到中国的金融体系。
