悉尼（示意图/图片来源：Solvarsity/Wikipedia/CC BY-SA 4.0）
【看中国2021年1月21日讯】曾几何时，大量中国富人或高官在澳洲、欧洲、美国以及日本等海外购房，并成为一种身份的象征。几年过去了，这些购房者或投资者还好吗？据腾讯财经一篇文章介绍，5年前在澳洲买房的中国人，亏得最惨。
以下是2位澳洲华人中介讲述的真实情况：
1、口述人：Richard（2010年开始在澳大利亚做房地产中介）
2015年之后到澳大利亚买房的中国人，基本都在亏着。
Richard表示，来澳大利亚投资的主要是分三个阶段。
第一阶段：2010之前年来澳大利亚投资的人，都跟一般来说澳大利亚有直接的关联，他们比如孩子的在澳大利亚读书，他们有一些投资的心理，但同时也有刚性需求。
第二阶段：2010年到2015年，那时澳洲房价相对比较便宜，中国一些富人通过网络和专业人士的帮助，在澳大利亚买房投资。
第三阶段：2015年-2018年，国内来澳买房形成潮流。悉尼的很多房地产几乎翻了一倍。中国投资者一涌而上，他们在买房子的时候，可能从没来过澳洲，或者从来没有了解过这方面的专业知识，完全依靠中介在操作。
由于买房者完全依靠中介，很容易陷入不良中介的陷阱。
Richard表示，在2015年到2018年这段时间，涌入到澳州购进全新公寓的中国投资者，他们现在都在非常难受地忍受着亏钱状态。很多人不得不忍痛割爱，亏钱也要卖掉，因为他忍受不了短期之内每个月都要往里面贴钱，是无底洞，不知道什么时候是个头，再加上疫情的原因，这些投资者已经承受不了。
2、口述人：澳洲地产学院校长（20到年前澳大利亚，从事房地产工作十余年）
澳洲地产学院校长表示，澳大利亚的学区房全是被中国人炒起来的。
随着华人和中国投资者的增加，现在澳大利亚学区房的概念非常明显。澳大利亚的教育体系是三种学校：公立学校，教会学校和私立学校，私校特别好，但是很贵，一年学费从两三万澳元，到七八万澳元一年不等，而且一读就好多年，这就是一大笔开支。
但是公立学校就不要钱，一年几百块钱就够了，交点课本费就行了，但是必须你住在这个校区里，你才能到这个学校去上学。
而悉尼，墨尔本，布里斯班有一些区的公校特别好，教学质量很高，所以，这些区就变成了所谓的学区房。
该口述人表示，2001年他刚来澳大利亚的时候，学区房的概念没有现在这么夸张，因为澳大利亚当地人无所谓，孩子住在哪儿，就去哪儿上学。但是华人很注重教育，就是一定要让孩子上好学校，哪儿的学校好，我就去住哪儿。
好的学校就那几个，所以这些学校所在的区就特别受欢迎。而且华人学生还特别刻苦，上补习班，所以高考成绩就特别好，越来越多的华人就更加认可学区房的价值，所以价格也就被炒起来了。
从投资的角度看，澳大利亚的房子在向国内推广的时候都本土化是租投比，你买这个房子每年租金收多少，一些公寓的开发商提供的一年，两年，三年租金回报，每年5％，6％的资金回报，一直在强调这个，但是其实这个是完全错误的。在澳大利亚投资房产的时候，主要追求的不是租金回报，主要追求的是资产增值，就是让这个房子涨价。
但是这里有一个尴尬的事，推给海外投资者，包括中国投资者，这些公寓几乎是没有什么资产增值的，80％，90％这种房子可能五年都不增值。
