社科院对2021年楼市作出五大预测。网友称，幼儿园的预测也比这准。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年1月1日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）中国社科院日前发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，对2021年楼市作出五大预测。社科院称2021年全国房价平均上涨5%左右，并预测“十四五”时期，住房拐点将来临，住房销售额绝对量下降会提前到来。网友称，幼儿园的预测也比这准。
据《中房报》12月31日报导，近日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，对2021年楼市作出五大预测：
第一，2021年全国房价平均上涨5%左右；第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高；第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右；第四，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大；第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。
报告还建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点，争取在“十四五”期间开征房地产税。
报导指，这是社科院连续7年发布住房报告蓝皮书，且都对新一年房价走势做出预测，并给出具体数值。其中，预测2014年商品房均价涨7.6%，2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年4.2%，2019年涨7.6%，2020年涨6.1%。
中国社科院报告对2021年楼市走向持整体乐观预判。房价上，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，维持在5%左右；销量上，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高；投资上，房地产开发投资同比增速将有所下降，持续保持在7%左右。
中国社科院预计，“十四五”时期，住房拐点将来临。“原来预估的在2025年出现住房绝对拐点，即住房销售额绝对量下降，可能会提前。”
报告称，虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。
报告对房地产税以什么方式开征，提出了五大对策建议。
中科院这份报告吸引超过万名网友参与话题讨论：“卖不出去空置一大堆也能涨？真是奇迹啊！” “因为货币没有收缩迹象，先扔个烟雾弹吧！”
网友表示，2015至2017年，房价至少上涨了90%以上，一线城市几乎都超过100%，甚至超过200%。中科院的数据“怕不是点错了小数点”？
有网友嘲讽说：“小数点也能预测出来，也太牛了吧？就是先知啊！”
有人不屑的说：“科学院就没预测准过，要反着听。” “非常科学的调查！（中国）专家对经济预测的准确度和大猩猩投掷飞镖的准确度相同！”
“幼儿园预测也比这个准。”该说法赢得数千网友的赞同。
还有人贴出一个网上流传的段子：
今年房价1万，明年1万5，涨50%，开始控制。
今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著。
今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效。
今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内。
今年房价3万3，明年3万9，涨13%，过去5年成功遏制了房价过快上涨的势头。
网友认为，这个段子就是对政府这些年来忽悠老百姓最好的诠释。
有网友感叹：“能预测下什么时候不涨吗？能预测下猪肉什么时候跌吗？” “大家都预测涨（各行各业），可是我最想知道……底层购买力的钱从哪里来？就是那些上有老下有小工作不好找且家里存款少又有借贷的人……”
