京郊房价“腰斩”亦不能阻止仍然下滑的趋势。（图片来源：LIU JIN/AFP via Getty Images）
【看中国2020年12月26日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）北京，曾经是中国年轻人的梦想之地，多少北漂催热了京郊的房地产以及写字楼市场。如今，好景不再，京郊房价“腰斩”亦不能阻止仍然下滑的趋势，北京写字楼市场正遭遇“至暗时刻”，空置率接近20%，供需比超过5倍。网友评论说，坍塌是早晚的事，“这才刚刚开始”。
河北燕郊，北京边上的一个小镇，这里有超过百万的人居住、生活，他们中绝大多数是北漂。曾经，闯荡北京的大量年轻人，催热了燕郊房地产市场。2016年，燕郊房价最高时接近4万元/平米。
如今，这里早已不复当初的火热，房价也一路下滑，目前燕郊房产均价只剩下1万多元，“腰斩”都不能形容下跌的惨烈。“环京房价会不会涨”，成了被套牢的房产投资客们最受关注的话题。
据腾讯房产报导，很多人在那个房价疯狂上涨的2016年，为了不想错过环京楼市的涨幅，把家里攒的一部分钱拿出来，买下一套房，但现在的房价是当初买的时候的一半。当年香河的房产均价17000元/平米，现在只有9000元/平米。甚至有的楼盘只用了一天，就从22000元/平米跌到16000元/平米。11月初，燕郊推出一座40年产权商住公寓楼，单价在8500～9000元之间。
由于经济不景气，许多加杠杆买房的人无力偿还房贷，只能选择断供离开。截至今年11月5日，燕郊断供的法拍房数量达到208套，是2019年的2.2倍。
很多人在燕郊买房只是暂时落脚，哪怕去北京上班需要4-5小时的通勤时间，最终目的是想进入北京。
但北京实行新政之后，有过住房贷款记录都算二套房，在北京买房要付80%的首付。而不少人在燕郊买房时就已经贷过款，所以在北京买房这事儿就彻底泡汤了，很多人只能选择回老家，“有的在这里呆了20年，但最后还是得走。”
环京房价已被“腰斩”，北京市区商业写字楼日子也同样正在经历着“至暗时刻”，空置率创下10年新高，业主只能通过降租的方式吸引租户。
据《21世纪经济报道》，从今年三季度开始，北京朝阳区的不少办公楼租户就不断接到传单，推介CBD、金融街、望京等区域的写字楼，其中不乏甲级写字楼。
上述写字楼位于北京核心区域，根据仲量联行发布的2020全球最贵办公楼市场榜单，北京金融街和CBD区域分别位列第三和第七。
如今，这两个区域的部分写字楼要以发传单的方式进行招租，可见情况很不乐观。
据高力国际近日发布的报告，2020年，北京写字楼市场空置率达到19.4%，创近十年的新高。与此同时，写字楼市场的租金水平从2019年底的383元/月/平方米，降至351元/月/平方米，降幅达到8.4%，同样创下近10年的新高。
为降低空置率，很多业主以价格优惠等方式进行招租，写字楼之间的竞争之激烈，堪称前所未有。
高力国际发布的数据显示，剔除自用及预租面积后，今年全年北京写字楼市场的净吸纳量不到3万平方米，创下有历史记录以来的新低。
高力国际称，北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内，但供需不平衡的问题从2019年开始凸显，在疫情暴发的2020年，新增供需比上涨到接近5倍。
网友评论说：这个经济模型坍塌是早晚的事，真实的数据应该比报道翻一倍。“这才刚刚开始！”
