金融风险加剧 房企融资超高 监管部门约谈立新规(图)


房企 金融 融资 债券
(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2020年8月24日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)缺钱,是眼下中国房企最大的困境。今年内,房企累计已经发行债券811只,合计融资额高达6242亿元。恐房企过度融资出现金融风险,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等部门参加会议。

8月23日,中国住房和城乡建设部、人民银行同步在官网发布消息称,8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人参加会议。

会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

会议称,市场化、规则化、透明化的融资规则,有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排经营活动和融资行为,增强自身抗风险能力。

据《中国证券报》报导,多位业内人士表示,在重点房地产企业资金监测和融资管理规则下,部分房企债务融资料受到一定影响。

中原地产研究中心统计数据显示,8月中上旬,房地产行业信用债发行规模达261亿元(人民币,下同)。而在整个7月,房地产行业信用债发行规模高达642亿元,单月融资超700亿元,创出年内新高。今年内,房企累计已经发行债券811只,合计融资额高达6242亿元。

《澎湃新闻》报导,中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因,座谈会的召开是为了避免房企过度融资,出现金融风险。

张大伟表示:“特别是最近几天,房企密集发布大额融资,整体看,7月来,房企融资刷新了历史同期记录。”从房企融资看,越来越重视境内融资。7月单月房企融资超过700亿元,而且呈现利率降低,数量增加的趋势。

一家房企的首席财务官对《澎湃新闻》表示,发债再融额度的审批已经在打折扣了,上半年投放十多万亿的额度有些超投了。

此前,市场传言监管部门为房地产企业财务指标划定“345新规”,即对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三道红线”,意在通过管控房企有息负债增长情况。

中国指数研究院对三道红线进行了解释。红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金短债比小于1.0倍。

中指院认为, “三道红线”将实现对融资激进企业的精准管控,防范企业风险。

《新京报》报导称,有TOP10房企相关人士表示,此前已经收到融资新规的通知,但是没有收到正式的政策性文件。

华东某房企集团副总裁表示,传闻中的“345新规”可能是有的,但或许不是要收紧房企融资,可能窗口指导的概率更大。更多是为了防范房地产企业系统性金融风险,尤其是华夏、泰禾等事件,引发对头部房企的金融风险担忧。

责任编辑:静馨 来源:看中国

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