最高房价的深圳蠢蠢欲动，而房价算是较低的城市长沙却有点意思。（图片来源：Andrey Popov/Adobe Stock）
【看中国2019年12月16日讯】最近一段时期，中国很多城市都开始借着人口政策，逐渐降低了限购的门槛，有的已经无需再出示社保和纳税证明，也就是说，外地人也可以到当地去买房了，而深圳这个房价最高的城市之一，他的做法有点让人看不懂，先是放开了豪宅税，又是取消了商务公寓只租不售。虽然官方回应，说是为了增加市场供给，但是对此我们比较怀疑，楼市并不完全跟供给有关，因为楼市已经成了一个金融品，所以他现在跟预期息息相关，你总是释放松动的信号出来，这样供给会越来越少，需求反而会爆炸。
那些本来观望的投资者，一看到要放松，必然冲进来企图再涨一波，所以这种情况下恐怕事与愿违，你越是这么搞，供需矛盾就越是失衡。虽然我们也承认豪宅税不合理，但是在这个特殊的当口，还是北京和上海的做法更正确，以不变应万变，不能给预期上的变化，否则很可能就又要坏事。深圳现在就有点要控制不住的意思。这都是自己造成的。
最高房价的深圳蠢蠢欲动，而房价算是较低的城市长沙却有点意思，理论上来说，长沙是有放松调控资本的，长沙的房价只有1万出头，而房价收入比是所有城市中最低的只有6.4倍，也就是说要给家庭不吃不喝6.4年就能在长沙买一套房，其他的二线省会城市都得是10-20年，深圳三亚买房得不吃不喝超过30年，北京上海也得25年。
所以长沙人民的买房负担是最轻的，尽管长沙人一直吐槽自己的收入低，但放在房子这个事上，要比全国绝大多数地方幸福的多。按照6.4倍的房价收入比，其实长沙房价就没什么泡沫。
但就是这么一个根本没有泡沫的城市，却偏偏在人家都放松调控的时候，还要继续收紧。近日，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6%-8%。
限制开发商的利润，这事确实挺绝的，要知道开发商的利润可不低，从上市的龙头企业业绩报告能看到，净利率基本都在20%左右，那么也就意味着长沙的做法，基本上要开发商压低一半的利润，往外卖房。举个例子，1万块钱一平米的房子，总共100平米，卖100万，开发商以前的利润是20万，而现在只让他拿6-8万，那么这100万的房子，就要降价到86-88万，一下就把房价再打下来10%左右。新房如果一下降价10%，那么二手房估计就更难卖了，从长沙二手房的走势来说，这一年也是不断回落的。
那么为什么长沙要这么干？前几年有一篇报道，长沙市住建局房地产市场监管处处长就说“没有经济、产业、人口支撑的城市，它的房地产市场是不可持续的。”
长沙房地产市场的整体优势，概括起来用一句话表达就是：高性价比。也就是说，在其他的城市都在努力抢人支撑高房价的时候，长沙反其道而行之，他用高性价比的思路留住人，虽然长沙收入不高，就业机会不多，但是生活成本低，通过这个跟其他城市去竞争。这种低房价策略，成为了长沙的标签，确实也取得了奇效，这几年长沙每年人口流入都在20万以上，而房价也并没有怎么上涨，作为湖南的省会，跟湖北的省会武汉比，长沙房价低了将近一半。
我们也乐于看到这样的差异化竞争，这也给了年轻人更多的选择，其实早就说过，控制人口的北京上海，房价已经不太可能上涨，三线以下是有心无力，头部二线城市，正在竭尽所能争抢人口，这个成为楼市的一大变数，人口大规模流入的地方，房价还有支撑，但是房价如果上涨，其实反过来也会限制人口的增长。
比如厦门这种地方，产业基础其实并不强，房价死贵，未来必然会出问题，西安也是如此，人口大量流入，房价大涨，经济没见起色，到时候恐怕人口也会反向流出，还有合肥也是同样问题，这些城市的性价比不高，而湖南长沙就主要打这个差异化，打造平价楼市之城。将生活负担低，当成自己的核心竞争力，从而反向推动经济增长。以前这么做的还有重庆，但很可惜重庆自打轩辕剑被拔出去之后，就已经失守了。现在也就长沙还在孤军奋战。建议那些想做媒体的，又或者是自由职业者，不想生活成本太高，又想生活在大都市的朋友，可以去长沙看看，生活质量真的会明显高于其他的城市。
