房企流动性风险加剧，和中国外汇储备、中美贸易战产生共振。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2019年5月8日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）数据显示，中国房地产开发企业今年前4个月融资规模以人民币计价达到8500亿，其中25.6%来自海外发债。今年房企进入集中偿债高峰期，流动性风险加剧，和中国外汇储备、中美贸易战产生共振。
中国指数研究院的数据显示，房企融资规模继续井喷式增加，4月密集发布融资接近2,600亿元，前4个月这些房企的融资规模更是接近8,500亿元。其中在海外发行债券占比为25.6%，成为房企首选的融资途径，2019年以来房企发行海外债的票面利率均值为8.82%，融资成本进一步提高；超短期融资券4个月内融资总额突破400亿元，融资规模与去年全年相当，主要用于偿还债务利息，房地产企业偿债高峰到来。
中原地产首席分析师张大伟认为，自从2018年四季度来，房地产企业融资计划实施逐渐井喷，但因为房企“缺血”过多，目前房企融资难度依然比较大，融资需求依然旺盛。
中国指数研究院也认为，2019年起房企进入集中偿债高峰期，流动性风险加剧，整个行业需偿还的国内外信用债规模将超过5,000亿元，并于2021年接近万亿元，债券到期金额逐年增加，未来企业资金压力依旧不减。
中国民众评论认为，房企债务这个雪球越滚越大，这样是不是等于把风险的四分之一转嫁到了海外？一旦崩塌，全球颤抖……
5月7日，中国央行官网发布的数据显示，中国4月末外汇储备3.095万亿美元，4月外汇储备较3月末环比减少38亿美元。中国国家外汇管理局新闻发言人、总经济师王春英表示，汇率折算和资产价格变化等因素综合作用，导致外汇储备规模略有下降。
不过，单从数据来看，房地产企业海外融资获得资金超百亿美元，而前四个月中国的外汇储备仅增加70亿美元。
克而瑞研究中心指出，4月中央政治局会议上再次提出坚持“房住不炒”的定位不动摇，中国住建部对地价上涨较快的城市提出了预警，预计本轮土地市场热度的上涨势态不会维持太久。
而在此时，中美贸易战再生变故。美国总统川普5月5日发推文表示，他将在5月10日将价值2,000亿美元的中国输美商品关税从10%提高至25%，并将很快对剩余3,250亿美元中国商品加征关税。
房地产开发企业的债务、中美贸易战的变化，都对中国外汇储备产生影响，进而对中国经济增长施压。
国际金融中心5月7日公布的《中美贸易纠纷重演的背景与展望》报告称，瑞士投资银行UBS预测：“如果按照川普(特朗普)预告的，本月10日美国开始对中国产品征收关税，贸易战争爆发，中国的经济增长率将在接下来一年下降1.6至2.0个百分点，如果中国对此提出抗议并开征报复性关税，贸易纠纷全面扩散时，（中国增长率）还将进一步下降1.2至1.5个百分点。”
根据国际金融中心预测：“若本周末中美贸易谈判未能取得进展，不排除两国紧张局势短期内会因为关税税率上调等因素而加剧”；“即使贸易谈判达成妥协，中国也需要相当长的一段时间来应对发放补贴等经济政策上的变化。此外，围绕是否切实履行协议的问题，中美两国间的紧张关系很大可能还会持续下去。”
