二线城市每个城市的调控时间都是错乱的。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2019年4月5日讯】二线城市分化是个模糊概念。因为相对一线城市，二线城市每个城市的调控时间都是错乱的，至于哪些城市涨，哪些城市跌，哪些城市又是横盘企稳的，还要参考城市购买力，房价回调程度，还有库存情况等等。所以二线城市无法系统分析，只由其本身特点出发。从周期上可分为三类城市。
1.还没涨够的城市
调查报告显示，苏州楼市一片火热，土拍溢价率飙升，成交活跃，各个新开楼盘都靠抢。苏州就是典型在上一轮房价中没有涨够的城市，横向对比上海、杭州、南京，均价2万的苏州，洼地价值巨大。这从众多房企重仓苏州就能看得出来。
2.还没跌够的城市
这类城市目前占据主要阵营。甚至连中部主力城市武汉和成都都在其内。
武汉已无往年3月光景，表现平平。大部分房源从去年12月挂牌至今价格略降。武汉房价是从2018年下半年开始下跌的，以保利心语小区为例，大约每平方米下降了几百元到一千元，目前房价逐渐止跌，价格平稳。连北京都需要2年的回落期，武汉不可能在半年内做到价值回归。
成都，也是上波房价过分透支的城市。3月的景象是基本之前拍出的“地王”项目盘销售处冷冷清清，“万人摇号”的景象不复存在，尤其是武侯新城所代表的豪宅区，麇集了金茂府、天宸原著、中粮瑞府、中铁建西派城等已售和将售的楼盘，不下十个，现在武侯新城“豪宅区”，滞销已然成为常态。
这些城市概念好，人口、经济皆是翘楚，主要是因为之前房价涨幅太高，过分透支了城市购买力，必须回落到基本价值面才有重新上升的动能。这类城市的行情转折点处于2018年。例如青岛、济南、郑州、大连都属于统一行列。这类城市上半年行情不再，下半年也够呛，不着急的话买房可以等到今年年底。
3.跌够反弹的城市
这类城市也有很多，例如厦门，经历了一年半的调控，房价跌了24%，廊坊，2年调控，房价跌了37%；无锡，2年时间跌了19%。这些大跌的城市，且有实际概念的城市都会在此波小阳春季，重燃房价火焰，企稳回弹。
至于三四线城市，之前很多文章都讲过。今年3月基本所有三四线都没有上涨行情，失去棚改和过年返乡的两大支撑力，下半年的房价会继续下行，从有价无市转为，无价无市。新房由于政策保护，和开发商对信息的保护，不会有大的动静。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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