真等房产税出来，可能再想跑就已经为时已晚。（图片来源：Fotolia）
【看中国2018年4月5日讯】在朋友圈有一个香港媒体爆出来即将征收的房产税细则，引发了朋友圈刷屏和各个群的转发。细则写的有模有样。
要点主要涉及这么几个方面，
首先、计税家庭的认定：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女都可以算是家庭成员。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
其次、征收对象：对所拥有的产权房征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。所以这也就是说小产权房是不收税的。
第三、计税依据：房产购置原值或评估值。家庭基本居住套数是2套，单身是1套，这个有什么用，下面说税率就知道了。
第四、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
第五、最关键的就是税率，这个传言里税率采用累进制，不超过基准套数和人均免征额的部分，一年的税率是0.8%，超过的面积落在基础套数以外的第一套的，税率3%，落在第二套的5%，第三套10%，第四以及以上的部分20%。机构持有的房子直接5%或者10%的税率。
第六、税收优惠
（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积；
（2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米；
（3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积；
（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
第七，计征时点是上一年度12月31日，以这个时间点的拥有房产的状况为准，然后下一年1月1日，自动计入征收。
这个东西写的非常详细，乍一看真的像是房产税征收办法。但觉得并不靠谱，因为太严格了。特别是惩罚累进税率，简直逆天了，如果你要有5套房，基本5年就被国家没收了。他实际上是对于有2套房子的人是有利的，说是家庭基本套数2套，你要有两套大房子，那么税率就只是0.8%，比如2万元一平米，两套100平米的房子，那么扣除掉3口人免征的90平米，只有110平米征税，220万的0.8%，每年的房产税只有1.76万元，每个月只有1466元。
如果要按照60平米免征，那么只用交20平米的税，每年3200元，每月260元。所以，对于很多家庭的影响并不大，而你拥有第三套房子的时候，那税率就完全不一样了。直接上到了3%，还是100平米单价2万的房子，一年你就要交税6万元。每月负担是5000元，基本上就吃掉了租金，换句话说，如果你有2套房子，租出去一套，还能收点租金，但如果你有三套房子，租出去的话，租金根本就覆盖不了房产税。有人说涨租啊，但租客可不管你是第几套房子，他就知道这样的房子别人都租5000，你租1万，人家肯定就不租你的。
但这个传言也没有解决土地出让金的矛盾，人家都交过土地出让金了，现在又来收税，这个似乎不合理。
不过，这个传言是房产税众多传言中，最像的一次，他的原则其实就是惩罚，让多套房持有者的现金流为负，你拿的房子越多，资金失血就越严重。租赁是无法止血的，你只能卖出。对多套房的持有者将是灾难，到时候恐怕会引发大规模的抛售，所以这也是他最大的问题所在，惩罚税率会增加市场的卖盘涌出，那样恐怕会让楼市大幅下跌。
这与我们当前，冻楼的政策不符，而且既然以后地方的收入来源都要建立在房产税上，那么楼市大跌肯定也不是个好消息，你可以暂时把评估值定高，但以后怎么办呢？所以综合来看，这个事还是不太靠谱，会引发楼市的大面积波动，搞不好还会形成暴跌风险，影响金融安全。
如果这么推出，必然遭到大量的反对和抵制，我想一个新的税种上来不会搞的这么激烈，毕竟是从无到有，先生出了比较重要，哪怕以后再调整税率呢！所以预计房产税的出台应该会比较温和，以至于对大多数人来说都没有影响，或者感觉不到。先生出来之后再神不知鬼不觉的慢慢收紧，慢慢提高税率。
这样的可能性更大一些。所以动辄10%的税率，这种事应该不会有，惩罚税率能到5%，应该就算是顶天了。要知道，在很多三四线城市，不少家庭可都是多套房子，所以如果惩罚税率到5%，他们就已经一夜返贫了，房子砸在手里再也卖不掉了。出租也根本覆盖不了房产税，只能每年失血，最后成为老赖，进入失信黑名单。
所以还是那句话，房地产正处于变革的窗口期，未来绝对是风险大于收益，您已经之前获得了巨大的收益，现在该是收手的时候了，如果再不退出，真等房产税出来，可能再想跑就已经为时已晚。
