中国楼市传统的“金九银十”交易行情并未出现。（图片来源：Getty Images）
【看中国2017年11月13日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）公开数据显示，中国楼市传统的“金九银十”交易行情并未出现，这个状况也体现在政府财政收入数据上。分析指楼市最大的狠招还未祭出，这也是楼市最大的悬念。
在中国房地产市场高速发展的十余年里，每年的9月～10月都会迎来一波销售高峰，被业内人士称为“金九银十”。然而今年中国各地在限购、限贷、限售、限价、限商等“五限”调控措施的背景下，楼市成交量严重缩水。
从各机构公布的统计数据看，今年“金九银十”的成交量无论是同比还是环比，均出现大幅下滑。房地产业内人士表示，一旦楼市调控政策效力持续释放，未来传统意义上的“金九银十”等现象或将不复存在。
11月9日，上海易居研究院发布的中国50个城市住宅成交数据显示，9月～10月总成交量同比下跌30.3%，而一线城市成交面积更是创下了2008年以来新低。
中国指数研究院数据也显示，10月份各线城市同比环比均出现下滑，而一线城市降温尤为显著。北京、上海、广州和深圳这四个一线城市10月成交面积约180万平方米，同比下滑56%、环比下滑40%，而上海更是以58%的环比跌幅领跑一线城市。
“金九银十”楼市交易清淡的状况，也体现在政府的财政收入数据上。中国财政部的数据显示，1-10月全国一般公共预算收入超15万亿元(人民币，下同)，同比增长9.2%；10月契税收入同比下降3.6%，而上半年契税收入同比增长了19.9%，前后落差明显。
不过值得关注的是，土地市场成交仍然火热。1-10月份中国土地使用权出让收入累计将近3.6万亿元，同比增长37.3%。
11月12日，据《中国经营报》报道，伴随着一、二线城市的信贷收紧,整体货币政策也针对房地产逐步收紧。但值得注意的是，楼市最大的狠招还未祭出，那就是加息。当然，它也是今年楼市最大的悬念。
该报道说，现在首付款继续提高的空间不大。现在中国的好一点的城市，首套房都是首付3-4成，二套7-8成，属于全世界最高的首付比。要想稳定房地产，最有效的办法可能就是加息了。所以通过加息，持续抬高购房者的月供成本，让那些通过首付贷、消费贷激进加杠杆的投资者，或吐货或退场。
美国作为全球最大经济体，预计今年还将加息一次，预计明年还将加息三次。美元又是全球最通用的储备货币、贸易结算货币，所以当美联储收紧货币政策的时候，其他经济大国只能跟随。
分析指中国央行为了避免全面加息，对实体经济产生负面影响，尤其是对中小企业、民营企业的影响。从而可能采取两种“变相加息”的方式：第一，通过银行间拆借市场上资金供应量收紧，以及减少短期资金、增加中长期资金，达到了加息的效果；第二，对楼市定向加息，增加一些热点城市、重点人群贷款利率上浮比例。
针对楼市调控，中国财经分析人士齐俊杰认为，连续加息或者房产税出台，将彻底击溃炒房者的心理防线。这次楼市调控期，应该至少是2-3年，政策效果至少维持到2019年，而现在只是效果刚刚开始显现。所以2018年是挑战，2019年是决战，2020年胜负将见分晓。
