美国待售房子（图片来源：Pixabay)
【看中国2017年6月16日讯】美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，所以外国人在美国买房几乎没有什么限制。同时，美国法律透明公开，购房程序要比其他国家相对简单明了。那么如果你人在中国，如何远程购买美国房子？
如果你能亲自来美国是最好的。但如果你没有美国签证，你不必亲自到美国也可以买房，有的投资人通过照片、视频、或者直播看房作出判断，让你选定房子。只要你拥有中国护照，你就可以远程完成购房交易，也可以通过传真或其他传输文件方式完成交易。
美国与中国大陆房产最大区别：
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%；这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
在洛杉矶比较热门的好学区100万美元左右，尔湾有50至80万美元的，钻石吧、西柯汶纳等50万的也有。在美国买房，通常的做法是先支付20至40%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款；就是说，一般提供15至20万美元首付，就可以买到一栋属于中国公民的美国永久产权的房子。
但是要注意：买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民。
投资房产 如何出租？
一般来讲，投资房产，都是以租养房，每个月除了还贷款和地税，还可以获得一笔不错的利润；在美国有两种主要的出租方式，一种是自己出租，还有一种是委托出租。它们之间有什么根本的区别呢？
一、自己出租
如果业主长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：
1.租金的订定要符合市场
租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2.选择房客最重要的是他的信用
有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。
如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。
3.及时管理租客
如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动，房主的损失可降至最低。
二、委托出租
委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。
1.委托出租的流程
业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络社交媒体去寻找租客。
在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。
2.收费标准
委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%至8%(按实际情况而定)
房屋管理的费用一般为月租金的5%至8%(也有的公司为8%至10%)
需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。
责任编辑:张海洋
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