万科点名12个城市称为房价下跌作准备(图)
【看中国2017年3月29日讯】作为中国房地产行业龙头企业,万科一举一动备受瞩目。而万科高层27日公开宣称,万科已经做好准备,迎接很快到来的房价下跌。
在27日的业绩发布会上,万科高层表示:将对三四线城市保持谨慎,并为存货跌价准备了13.8亿元。
万科列出的下跌城市名单分别为:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。
对于目前中国国内房地产市场的发展,万科董秘朱旭表示,尽管市场十分繁荣,但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。
值得注意的是,万科2016年年报中,已明确对房价下跌最好准备。
报告期内,项目存货跌价准备为13.8亿元,较2015年底增长82.3%。
原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。
万科报告显示,考虑到递延所得税因素后,上述计提影响报告期税后净利润6.7亿元,影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。
朱旭解释万科列出的下跌城市名单主要是基于审慎的态度,未来仍将谨慎,尤其对三四线城市保持谨慎。另外,计提的项目主要集中在三四线城市。与此相应,公司新增开发项目集中在一二线城市,规划建筑面积最多的是上海市场,居首位。
对于楼市形势的判断,万科认为:短期来看,市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化,土地市场的调整滞后于住宅市场,以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势,都加大了企业经营的不确定性。长远来看,房屋回归居住属性是大势所趋。
万科在2017年的策略是:在投资上将坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的原则;保持稳定、持续、谨慎的投资节奏,确保资源储备支持长期可持续增长;2017年随着行业回归理性,前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。
责任编辑:辛荷
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