美升息香港房市风险剧升(图)

美升息香港房市风险剧升(网络图片) 

【看中国2016年12月9日讯】国际货币基金（IMF）表示，如果美国联准会升息的速度快于预期，实施联系汇率制度的香港，房市可能面临价格加速调整的风险。此外，为了争抢企业客户，香港银行业对房地产开发商的借贷成本最多砍40%。

IMF对香港发布年度评估指出，香港经济将面临3大风险，包括：美国利率上升、英国脱欧和欧洲银行业流动性危机造成的全球市场波动、中国经济放缓、房市可能疲软。

由于联准会下周预料将会升息，为10年来第2次，香港也会感受到借贷成本升高，因香港实施港元紧盯美元的联系汇率制度，自然会受到美国货币政策影响。

IMF在报告中指出：“美国升息周期若较预期陡峭，或全球金融情况更为紧绷，可能对香港申请浮动利率的高房贷一族造成较平常更大的负面冲击。”

香港政府上个月突然采取打压房价的行动，除了首次购屋的香港永久居民外，全面提高住宅交易印花税率。香港房市在去年9月触顶后下跌，因全球经济不确定升高，加上中国买家需求减缓。但今年3月以来房价又开始回涨，11月时房价逼近纪录最高水准。

尽管港府上个月实施新印花税率，加上市场预期美国将升息，会抑制民众的购房需求，但因香港银行业资金充沛，又希望寻求较优质的资产，会德丰、新鸿基地产等房地产开发商在为新建案申请融资时，要求银行业提供的贷款利率比上半年低20%到40%。

法国巴黎银行驻香港亚太区银团贷款及销售主管葛林（Wayne Green）表示：“压价的情况将持续下去，因银行业的资金充沛，希望赶快用掉这些资金。在银行业资金充沛和资金成本升高的情况下，这可能导致明年企业融资成本进一步下降，并压低银行业的报酬。”

根据彭博的数据，今年以来香港银行业的贷款数量较去年同期减少10%。