房地产有3大泡沫 不赞成现在买房(图)
买房不是好时机(网络图片)
【看中国2016年11月15日讯】中国房地产基本上在3个角度都是有泡沫的。
第一种是过度开发
开发的量超越了人口的增长,超越了经济增长的需要,去库存是救了开发商,害了老百姓和中小投资者,有些人借钱去投资,风险很大,库存实际还是库存,只是从开发商的手里转移到了老百姓的手上。
第二个泡沫是过度借贷
一些开发商虽然是上市公司,资产负债率高到80%、90%,甚至是100%以上,那就很危险了,买房子的人也拼命地借钱买房,有些人自己没钱就去借首付贷,一些城市也出现了合资炒房团,前段时间买房子的人,我们看到有相当一部分是炒家。本来政府是要去杠杆,但导致杠杆比以前还高;
第三个是价格的泡沫
房价过高不匹配普通人的消费能力。一线城市的过度开发很容易解决,因为人口不断在增长,但是三四线城市就比较麻烦了,很多三四线城市人口在流失。
现在交易少了,买房子的人做决定慢点了。房子不是消耗性的产品,而是投资性的产品,如果房子便宜了,买房的人反而担心会贬值,所以当房价表面上开始下跌以后,对投资的需求就会带来一定的打压。
最近二手的交易,在深圳跌了有百分之六七十。一手就跌的更多了,都不开盘了,拿不到预售批文。
我觉得11月楼市交易依然会小,最坏的时期会不会已经过去了?现在很难确定,但是我觉得跌到这个地步也不会再怎么跌了,现在交易量都只是高峰期的三四成了。
一般大家会觉得手里有资产,比拿现金好,因为大家会担心现金贬值。但是如果太多人集中去炒房,过多资金涌入房地产,造成房价过度上升到离谱的程度,是风险很大的,所以我认为这段时间去买房不太好。
巴菲特说,人家贪婪的时候你要恐惧点,人家恐惧的时候你要大胆点,现在大家都很贪婪,你需要更谨慎点,人去你取,投资赚钱的机会会多点,如果人人都抢,抢来的会是更高代价的东西。
尤其是借太多钱的话,风险很大,只有你的房贷占到你的每月工资的40%以下,我觉得才算相对安全。
总而言之,我不赞成大家现在去买房。
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