从中央展开对房地产的一系列调控开始，不论是“国十条”还是“国五条”，都一直在抑制和打击投资投机性需求，随之而来更是要求房产“去投资化”。诚然，房产的投资与投机是推高房价的主要原因之一，但笔者认为，房产的“去投资化”道路注定步履维艰。因为，对现在的老百姓来说，除了房产，几乎已经没有更稳定和实际的投资渠道了。
对于大部分市民来说，投资房产实际上是一个比较无奈的选择。近日有多家媒体报道，在国外由于对非居住房产的持有成本极高，因此国外极少有人投资房产，以此反衬国内的房产持有成本较低，使得房产成为大部分市民的投资选择。的确，在国内许多的理财理念里，低成本、短期的理财建议大部分是存款或基金，而中长期的理财则大部分都建议购买房产，房产虽然投入不小，但比起基金、股票的高风险和债券等投资产品的专业高要求来说，仍然是门槛较低的投资产品。
但不能忽视的是，投资房产的收益究竟有多少？目前大部分投资者对房产的持有还是以出租为主，而出租的投资回报率大多只有3%～4%；在高房价的指引下，有些城市住宅的出租投资回报率甚至只有2%，远低于大部分商铺、写字楼等商业地产项目。投资房产，更多的是看到远期的升值空间。的确，近年来房产价格的节节攀升，确实让投资者尝到甜头，但如今20%的个人所得税也让这些投资者被当头棒喝，20%的赋税并非仅仅增加购房者的购房成本，实际上也降低了二手房卖家的话语权。
那么，除了房产，百姓还能投资什么？在CPI不断上涨的年代，存款利息抵不过CPI的上涨速度几乎已成共识；股票一直处于熊市，让投资者望而却步；基金、期货、债券、黄金等投资品曾经火热，但由于对于相关知识要求较高，并没有成为普通百姓大量投资的产品；而住宅的“双生兄弟”商业地产，在住宅被调控后也被一路看好，但对资金要求高，且需要投资者有相对毒辣的区位选择眼光，对于手上只有百来万“养老钱”的“初级投资者”来说，无疑也是投资大、风险大、前途渺茫的投资产品。
当资金没有合适的出口，百姓寻觅不到更合适的投资渠道，房产的“去投资化”就会更加举步维艰。即使被调控、即使购房资格和以后的转卖都会困难重重。但对于投资者来说，其稳定性和收益仍然高于别的投资渠道。笔者认为，固定资产的投资已是国人根深蒂固的投资习惯。而在市场经济的环境下，让商品房的性质更加纯粹一点，加大保障房的建设力度，使得保障房成为大部分普通人居住的主体，商品房具有一定的投资价值，未尝不是让房地产市场更加健康的一个法则。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:信息时报
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