土地无人买 地方政府陷财政困境(图)
2011年11月12日,北京的房地产经纪人在他的店门外徘徊
【看中国记者魏锦华编译】据金融时报1月5日周四报道,根据一系列行业报告,2011年中国的土地销售大幅放缓,这凸显了负债累累的地方政府财政进一步恶化,因为它依赖拍卖土地作为主要收入来源。
分析家们指,尽管销售额下降仍没有达到危机点,但当局感到压力越来越大,因为它处于两难的处境,它或者选择帮助陷入困境的地方财政,或者选择戳破危险的楼市泡沫,不管选择哪个,日子都不好过。
根据中原地产(一家房地产公司)公布的数据,2011年,有近900起土地拍卖失败,是2010年的3倍以上。根据中国指数研究院,房地产研究小组的数据,去年130个大城市的政府卖地收入下降了13%,达到人民币1万9千亿元(3000亿美元)。
尽管疲弱的销售是政府为一度泡沫化的房市降温的结果,但销售的恶化却很突然,并在去年年底加速。
中原地产指,失败的拍卖有1/3是在11月和12月发生的,这些拍卖或未能实现或出价太低。中国指数研究院的副总裁黄瑜(Huang Yu音译)告诉国营媒体,全国土地市场正在进入一个“深冻”期。
拍卖失败是全国范围的现象。广州,香港附近的一个蓬勃发展的大都市,表现尤其不佳,自11月,多次拍卖遭受失败。上海,中国有抱负的金融中心,上个月的一次拍卖无人问津。
中国总理温家宝,曾多次表示,北京不会放松对楼市的压制,直到价格恢复到合理的水平。价格已经开始在最近几个月下滑,但分析家认为,在政府放松限制(如每家购房数量限制)之前,下修还会继续加剧。
楼市放缓发生的时间是地方政府最难过的时候,他们过去几年欠下的如山债务开始要到期了。
北京人民大学的经济教授陶然(Ran Tao音译)表示:“如果这种情况持续下去,这将对地方政府的财务状况是一个重大的打击。” “他们已经越来越多地依赖卖地融资,特别是对基础设施和工业园区的投资。”
根据国家审计署,2010年底,地方政府欠债人民币10万7千亿元,其中的53%到明年年底前到期。
分析家们表示,债务负担还可以承受- 因为金额只是GDP的1/4。但现在土地收入不足将使地方政府的日子更加困难。
清华大学研究员管清友(Guan Qingyou音译)计算,2010年卖地收入占收入基数的74%,比1990年代末增长了10%。中央政府逐步实施的税制改革给省市带来额外的收入渠道,但现在要想堵住大多数的窟窿则需要直接拨款。
中国的经济学家们建议,对到期的贷款,应允许地方政府延后偿付其中的一部分,以便让偿还负担能够承受。然而,这么做的风险,只是把债务清算的日子进一步推到未来。
(译文有删节,点击看原文)
来源:看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 18岁少妇卫护乳儿持双枪击毙歹徒(图)
- 民兵凌辱地主女儿 至今无人受到审判
- 谢国忠预言2012楼市泡沫必破(图)
- 习近平下令高校严密监视年轻教师和学生(图)
- 女多男少:俄罗斯女子嫁中国农民(组图)
- 一位蒙族喇嘛的预言
- 金正日性特供:满足组、幸福组、歌舞组(组图)
- 吓世界一跳 中国龙年邮票惹火上身(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 传网红李闽轩北电艺考作弊 母亲:她遭网暴(组图)
- 政府军方贪腐丑闻阴影下 基辅加强征兵力度(图)
- 拜登贸易战群殴 习大愤怒反扑?人民币贬值 中企急囤美元(视频)
- 赖清德第5波新内阁公布 亮点人事一次看(图)
- 陕西省政协原主席韩勇“结交政治骗子”被查(图)