“金九银十”历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市，甚至遭遇了惨淡收官的尴尬局面。
楼市传统的“金九银十”旺季，今年却有点冷。从九十两月楼市晴雨表中秋小长假销售情况的惨淡，到中指院陆续发布的九月各周销售数据，我们可以看出，不仅“金九”未现，“银十”也将变为“铜十”。这种局面的出现，既缘于北京连续出台的各项严厉的调控政策，也与买卖双方的观望心理有关。
政策方面，北京早在去年便开始抑制楼市。2010年4月，中央出台了楼市调控“国十条”，随后出台了楼市“调控令”，但均未能抑制楼市量与价的迅速上涨。今年北京加大了调控力度，限购、限贷、限价等调控措施多方发力，大大打击了投资投机性购房需求。
在这一系列严厉的调控政策下，购房者无疑会对房价的走势进行观望。在限购、限贷的政策下，炒房者明显被打压，市场上自住型购房者在全部购房者中的比重正在显著增加。自住型购房者对房价异常敏感，他们必须观望，房价到底降不降，能降多少，只有当房价回落到他们的心理承受范围之内，他们才会出手购房。
而实际上，房产商也在观望。他们主要关注两方面情况：一方面，在调控政策的影响下，购房者的购房意愿会受到多大程度的影响；另一方面，也是最重要的，就是北京的政策会持续多久，会不会松动。这实际上是一种博弈式的观望。在政策，特别是限贷政策的影响下，开放商的资金链愈发紧张。而资金供给与房价的关系密切，开放商手中钱越多就越能捂盘不降价，反之则会加大推盘力度。
这种观望的心理，加剧了“铁九铜十”局面的出现。在降价走势不明的情况下，自住型购房者必然不会出手。中秋小长假期间，深圳全市新建商品房仅成交65套，与去年同期480套的成交量相比落差较大；而在武汉房展会上，尽管参展楼盘和看房人数均比往年有所增加，但成交量极低，较往年大幅缩水。开发商博弈式的观望，赌的是在世界经济还没有真正复苏的情况下，中国政府必然还要依靠房地产投资来“保增长”。他们认为，政府对房价的调控只是让它放缓上涨的速度，绝对不敢让房价下跌；严厉的房地产调控政策不会持续太长时间。只是一时之间，开发商又不得不选择降价销售，盘活资金，以度难关。
