房价调控请不要钻牛角尖(图)
按照新“国八条”的部署,3月31日将成为地方政府公布房价控制目标的截止日。但据统计,已经出台房价控制目标的城市,其目标大多为“涨幅参照GDP增速”,同时,尚有多个城市没有拿出房价控制目标。
经历了一轮又一轮“史上最严厉”地产调控政策后,房价依然只升不降。在各种招数都不见效果的局面下,中央政府只好不讲道理的要求各地出台“房价控制目标”——什么办法不重要,反正你得把房价控制住。
房价高涨的病根在哪里?这个问题一直没有人能回答得清楚。因为历年来,房价上涨背后的那个“罪魁祸首”总是在不断变化。
最开始,抬高房价的是黑心的房地产商人,他们捂盘惜售、制造房源短缺局面,并以不断提价的手段“逼迫”人们买房,为了赚取暴利而推高房价。随后,房价背后的推手又成了炒房团、江浙、山西等地的民间游资,甚至包括海外热钱,他们都在十几套、几十套的大批买房,囤积房源,并在推高房价后伺机出手牟取暴利。
再往后的一轮房价上涨推手成了“央企”,他们借助雄厚的资金实力,不惜投入重金争抢“地王”,在房子未盖成之前就让楼面地价涨过新房价格。而当人们知道“土地财政”是地方政府主要的收入来源时,推高房价的“幕后元凶”又成了地方政府。
除了这些不断变化的“涨价推手”之外,很多经济和社会的因素,也成为房价上涨的诱因。比如所谓的“刚性需求”和“丈母娘需求”,再比如经济学者们讨论的“货币超发”、“贫富差距”和“资产泡沫”。总之,房价不断上涨,解释房价上涨的逻辑也在不断变化。
上述原因,似乎都能对房价上涨做出解释,而政府也有针对性地开了一张又一张猛药方子,但为何高房价之病非但不见好转,反倒越发严重呢?要么是病根没找准,要么是方子没开对。而从每次调控政策的针对性而言,看似都在“对症下药”——如果方子看上去都是对的,问题却解决不了,那还是病根没找到。
无须讳言,从房价上涨的结果来看,历次房地产的调控政策都不成功。不成功的原因无非有两个,要么是房价本身不可调控,要么调控行为是错误的。而从历次的调控努力来看,政府似乎从来不认为房价不可调,那么,调控政策不成功的唯一原因,就是调控者自身出了问题。
回顾大多数的房地产调控政策,有很大一部分是让房地产市场的供应者强制出局。不论是要求央企退出房地产市场,还是提高开发房地产的资金门槛,都在以减少房地产的供给者为目标,这种政策只能造成供应短缺,反而推升价格。
而最新的房地产限购政策虽然表面上限制了需求,但政策的着力点主要放在中心城市。中心城市的房价,已远超普通老百姓的购买能力,限制或不限制,对于大多数人的意义已经不大。而如此限购,却很可能将购房的资金和热情推向二、三线城市,把中心城市的房价问题推向全国。
价格是最为重要的市场因素,它不是行政力量能轻易管住的。如果不找到问题的根本,以“宏观调控”之名行“计划经济”之实,简单、粗暴地强行干预价格,这本身就是违背市场经济规律的错误举动。而在一条错误的道路上强求一个好的结果,就更加显得荒谬。
真理越辩越明,我们也许不知道房价的真理是什么,但在一轮轮“调控-涨价-再调控-再涨价”的循环中,我们也渐渐看清了一个道理:房价是调控不下来的。或许,大多数人也已经接受了高房价的现实,或“逃离北上广”、或继续租房、或放弃住大房子的梦想。总之,老百姓早在政府之前,做出了面对现实的选择。
不知道地方政府承诺了房价控制目标后,如何去实现它,但这样的做法,对房价顽疾而言是换汤不换药——病根依然没找到,药方却由“过程控制”变成了“结果控制”。可是,如果政府真的能控制房价,为何房价还会越调越高呢?
面对房价的节节攀升,我们也不知道正确的解决之道是什么,但我们相信这个解决方案是存在的,只要让全社会充分、开放地讨论,就一定找得到。在没有找到更好的办法之前,至少应该先停下来——如果一贯的做法被证明已经无效,什么都不做,总会好过沿着错误的路走到黑。
一个不愿认错、甚至喜欢在错误方向上钻牛角尖的人,很难找到正确的办法。也许从当事人的角度看,正确的办法出不来,就不能证明过去是错误的,但正确还是错误,不是用“办法”证明,而是让“结果”说话。一轮轮的调控带来一轮轮同样的结果,如果执意要按老办法走下去,结局只会是更失败。
来源:投资者报
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 谜样大人物 抗日反共英杰戴笠传奇(组图)
- 健康瘦身有秘方 大明星的窈窕减肥法(组图)
- “日本的释迦摩尼”圣德太子奠定日本文化(组图)
- 揭秘中共重大战略布局!六十年前历史重演(图)
- 战争一损俱损多烦忧 欧美印太频现燃眉之急(组图)
- 著名音乐家在六四事件中失去儿子(组图)
- 姜人杰“愤然一揭”仍判死 中共杀人灭口?(图)
- 中国铁道部沦陷了?惊传副部长王志国也已被秘密调查(图)
- 艾未未被捕 (图)
- 筑在女色上的老巢(图)
- 艾未未被捕将给中国当局带来更多紧张 (图)
- 俞正声父亲的前妻 竟是毛泽东的太太江青
- 太惊人了!中国的沃尔玛真卖这些商品吗?(组图)
- 苏格兰小学下“蚯蚓雨”学童尖叫(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛