专家:新国8条难堵房市泡沫
中国房地产市场在2011年继续成为民生关切的问题。国务院最新推出8条政策,也有银行全面取消首套房贷优惠利率,但有学者认为,这些堵字当头的政策不但遏制不了大部分投资投机者,反而会伤害真正需要买房自住的民众。
新国8条 官民两种看法
中国国务院总理温家宝近日主持国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作,提出八条政策,包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、地方政府问责、普遍实施限购令等措施。
尽管新华社的报道形容“新国8条”调控力度史无前例。但是,根据大楚网一项近4000名网民参加的调查显示,近六成人认为,二套房首付提至60%,不会抑制房价上涨。
与此同时,中国国务院上星期四同意在部分城市进行对个人住房征收房产税,具体征收办法由试点省、自制区和直辖市自行制定。
包括重庆和上海在内的一些省市都在上星期五试行开征房产税政策。一些民众对房产税的征收持支持观点,认为可以遏制房价增长,促进房产供求的平衡。但也人担心,房产税将加大持有成本,联同交易成本都将被转移到购房者的头上。
另一方面,股份制银行全面取消了首套房贷优惠利率,有报道称四大国有银行也有意跟进。
新政策难压投资投机
中国知名经济学家刘正山表示,新国8条基本延续2010年国10条的做法,对遏制投资投机性购房的力度也有所加大,但他对于新措施的作用成效持怀疑态度。
刘正山:“因为现在市场结构有比较大的变化,真正在市场上的买房者,特别是投资购房和投机购房,资金对他们已经不是什么约束,实际上这些人很多是一次性付款购房,政策没有杀伤力,反而对于真正要住房的人,却有抑制的反作用。”
刘正山说,有去年的研究称,市场上近7成购房属于投资投机,这股力量过大,也吹大了中国的房地产泡沫。但房市成为有钱人投资投机的对象,在中国目前的情况下也是一种正常反应。
刘正山说:“因为目前市场资金太多了,广义货币是70多万亿,而且还是负利率,老百姓资金存在银行是亏本,没有其它特别好的渠道,政府也没有对房地产拿出有效调控措施,肯定会往房地产走。”
刘正山说,政府通过卖地获得土地出让金,大部分成为地方政府的“零花钱”;政府和房地产商都可以通过囤地来获取更多回报;政府在担心房市泡沫破灭的同时,也成为房地产泡沫中的一个巨大利益获得者,推出诸多调控措施都不“给力”,雷声大雨点小,让普通民众失望多过希望。
茅于轼:堵不住,应该疏
中国的房地产调控,一开始是单纯增加土地供应,近两年开始对投资投机采取措施,抑制投资,打击投机,但房地产市场的投资收益仍然高于投资成本。
中国知名经济学家茅于轼表示,要更好的解决大量资金为了投资保值而涌入房市,政府应该开放更多产业“疏导”这些资金,而不要总是通过限制等“堵”的方式。
茅于轼说:“他们基本的想法就是不要让投资投机者买房,收房产税等等,这条路走不通。中国政府不开放,比如金融业就是一个吸引资金的机会,金融业都是国家办,中国让外国人到中国办银行,不让中国人自己办银行,巨大的赚钱机会就没有了。”
茅于轼说,现在大多数土地都是通过拍卖出售,如果采取招标,就会降低地产价格下降。
他说:“拍卖是提高价格的办法。招标是降低价格的办法。现在土地是没有竞争的,一家垄断的。如果开放土地所有者都可以进入招标市场,价格就降低了。”
茅于轼认为,无论政策如何堵,市场的力量都很难抗拒。
来源:美国之音
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 日片《完美的日子》:光影交织中的美和释然(组图)
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 地震家长上吊亡 怨哀难抒隐患普遍(图)
- 让人费解的古谚童谣(图)
- 北海白虎头村土地维权案开审 律师被逐(图)
- 外扬的家丑 中共叛逃者带走最先进飞机(图)
- 陕西惊现绿眼兽杀狗咬人(图)
- 兔死狗烹的中共领导人被批斗画面(组图)
- 兲朝被禁民间贺岁短片:《小兔子哐哐》
- 穆巴拉克下台几乎成为定局 (图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 中国洗钱组织成全球主导者 为跨国组织掩犯罪事实(图)
- 挺过花莲7.2强震 我们会再度好起来!(组图)
- “五一”深圳楼市:特价房直降百万(图)
- 金正恩的“欢乐组”令人咋舌 雀屏中选下场很不堪(图)
- “伞放三处,家中难富”哪3处不能放伞?(组图)