香港楼市泡沫面临爆破 IMF罕见提5点建议
国际货币基金组织18日罕见的向香港提出调控楼价的建议,以免楼价出现泡沫。香港的学者和立法议员均认为,国际货币基金组织这项罕有的举措,反映香港的楼价已接近泡沫爆破边缘,因此敦促政府及早采取楼市降温措施。
国际货币基金组织IMF发表报告指称,受惠于持续经济增长,决定将香港明年的通胀预测上调至5%,并警告于宽松货币政策下,住宅市场出现泡沫的可能性将增加,罕有提出五点具体的调控楼价建议,包括大范围降低按揭成数及收紧借贷、提高印花税及豪宅差饷等。
报告书预测香港全年经济增长达6.75%,比港府本身不久前刚上调的6.5%还要高,但由于楼价带动租金上扬,加上内地输港食品价格高企及失业率持续下跌,决定调高明年通胀预测至5%。
IMF的报告对香港楼市的发展非常关注,指出目前豪宅价格已较1997年高峰期高出10%,一般住宅价格亦升至接近历史高位,警告于主要经济体系采取宽松货币政策、以及本港住宅供应持续紧张下,住宅市场出现泡沫的可能性将增加,持续推出针对物业价格的措施是非常重要并需要持续。
IMF就此向香港政府罕见的提出5项建议,包括于物业市场较大范围降低按揭成数、进一步收紧贷款人的供款与收入比率限制;而假如物业价格持续处于高水平,更应提高交易税及增加豪宅地税,以提升炒卖成本。
一直预测香港楼市即将面临崩盘的经济学者关焯照认为,国基会罕有提出多项建议,反映港府的调控楼价措施落后于形势,值得各方关注。他指香港楼价已升到“人人都觉得有问题”的地步,批评当局光说不做,不肯表明何时推出调控措施,等同任由泡沫爆破。
民主党的立法会议员李永达表示,国基会的建议并非新猷,港府理应全盘了解,并促请当局立即调低豪宅的按揭成数,遏止炒风,以防楼市泡沫爆破。
来源:法广
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