《无居民海岛保护与利用管理规定》7月颁布并正式实施后，私人开发海岛再次成为投资关注新热点。据悉，广东明年将首先选择珠海海域的4-5个无人荒岛，对其使用权进行公开招标，而实施操作细节将在本月底的广东省海洋工作会议上公布。
私人拥有海岛逍遥度日已不再是欧美小说或中国武侠小说中的传奇。“做岛主”之理想，早在1997年之前就有人凭借手中足够的财富变为现实。近日，《粤港信息日报》记者在茫茫商海中遭遇了“中国第一岛主”，并探访了他那神秘的“世外桃源”。
■数千万元首期买下“桃花岛”
已经是很多年以前的事了。那时是1997年，中国第一部关于无居民海岛管理的法例尚未颁布。时年34岁的王树春是一个拥有多种实业的商人。人生和事业的转折，也是始于一个普通的商业考察机会－－－到大亚湾海域一个叫三门岛的海岛上为矿泉水厂选址。
三门岛位于深圳大亚湾和大鹏湾的交汇处，曾是前沿军事禁地，当时已移交地方管理。不巧的是，王树春来晚一步，此前已有另一家企业捷足先登拥有了该岛的开发权。王树春没有轻言放弃。他多方奔走，抓住对方资金周转有问题，一时无法全部到位的时机，几次三番上门游说，终于“哄”得对方心甘情愿地将合同拱手相让。
尽管国家的《无居民海岛保护与利用管理规定》要到6年后的2003年7月1日才出台，但王树春当时还是依据《中国人民解放军房地产管理条例》等有关文件，几经周折如愿以偿地取得三门岛50年的开发使用权。合同一签，他就毫不心疼地将数千万元首期款“砸”了进去。
■海上建造百名富豪隐居地
从看中三门岛的第一天起，王树春就把这个海岛的未来定位为高尚度假区，聘请了美国名建筑师保罗·安德森按美国休假地的设计标准对三门岛进行整体规划，将全岛划分为全封闭的度假别墅区和开放式的旅游度假区。此种想法源于他接待过的外国朋友。这些外国人告诉王树春，深圳标志性的景点华侨城，他们去了后不愿意看景点，反而喜欢看各式各样的中国人。他们的遗憾是，偌大的深圳至今没有一个真正意义上的国际级高尚休闲度假区，与国际都市的定位不相称。
王树春的蓝图是邀请100个志同道合的人到岛上定居，让他们自主选择地块，按照自己的爱好任意建造自己的居所，或者委托王树春为他们度身定制个性化的房屋，除这100个会员外谢绝外人入岛居住。这就是王树春选择的DIY模式。在他的梦想中，这100个人的别墅，将散落在蓝波荡漾的相思湖畔，背靠着海岛之山，清泉在屋侧流淌。
这是全中国开发的第一个全封闭生态海岛度假区，王树春想让中国富豪们在这里拥有一个幽静隐秘的藏身处，一个干净无梦的卧榻,过一过捕鱼抓虾的幸福日子。他要使三门岛成为中国富翁“消失”的去处。
■岛上员工每月工资烧钱35万
但当时的经济环境和消费意识还不可能让富豪们蜂拥而来。而修补道路、建设自来水厂及污水处理系统、铺设水管和电网等一系列基础设施需要投入大量的时间和金钱，仅污水处理一项，王树春就投入了800万元，还有将来要上马的风力发电这笔投资，数字更为惊人。而维持整个海岛的运作，包括员工工资，每个月就要 “烧”掉35万元的钞票。
市场环境的不成熟，使决心不赚快钱的王树春面临着一场耐力考验。整整6年，王树春没有向银行贷一分钱，完全靠此前的原始积累，坚韧地支撑着在海岛上的所有投资。
截至目前，王树春已在三门岛投入了八九千万元。所以，海岛开发是“麻雀式”的建设，利润率非常低，不要指望赚快钱。王树春说，持平是他的基本愿望。
■冯仑邀刘永好做邻居
历经漫长的等待，时至今年上半年，情况有了转机。万通集团董事局主席冯仑在考察了国内外的休假地后，与王树春达成合作协议，由王树春为其在岛上定制独立别墅。现在，万通筑屋也已准备好在全国范围内展开三门岛“岛主”的招募活动，也就是寻找王树春梦想中的那100名隐士。据说，冯仑很想把这片美丽的岛屿推销给刘永好，邀请这位福布斯榜上的中国富豪来和他做邻居。
这种大规模的市场推广，是王树春在多年等待后的真正出击。在接受《粤港信息日报》记者采访的第二天，正在参加2003年广东经济发展国际咨询会的洋顾问日本三洋董事长井植敏的一席提议“广东应重视发展休养地”，受到了广东省长黄华华的重视。而深圳地产巨头万科集团也正大举开发深圳东海岸海滨休闲度假区。所有这一切，都成为高档休闲度假大市场正在到来的信号。
■“体操王子”李宁上岛踩点置业
王树春非常认同三洋董事长井植敏对“休养地”的诠释。井植敏认为，休养地包括住房、旅游等，但与以往的旅游概念不同，更多的是指一种休闲生活的态度。
王树春本人就是一种特立独行的休闲生活态度的奉行者。他养着十几只孔雀，拥有10艘运动型游艇和一条赛艇，并因而成为中国拥有私人游艇最多的人，为这项爱好，他投入了上千万元，受到一些精英刊物和时尚杂志的标榜。他的这种休闲生活态度正被各种协会、社团组织而来的中国企业家们所接受。
中国企业家协会理事长张彦宁说，要将三门岛建设成中国企业家的度假基地。“企业也可做岛主”的理念，进一步拓宽了三门岛的客户来源。北京一家证券公司决定在岛上按照德国天鹅堡的模式建一幢城堡式的企业度假会所。收藏家何先生则希望在岛上拥有一幢展示其古董字画的主题别墅。
不断被外界认识的同时，王树春还开展了独特而精准的关系营销。当年的“体操王子”李宁在北大读EMBA时，王树春的岛主俱乐部被一个熟悉他的朋友所宣扬，这种归隐式的岛主生活深深打动了在商界浮沉的李宁。他当即带着京城著名建筑师方芸等人，连夜来到海岛找地块规划建设他理想中的第二家园。
目前虽然不是应者如云，但海岛的美好正吸引着不少人前来咨询考察。王树春自信地预期，不出三年，三门岛将成为南中国海最著名的高尚海岛度假区，不断发展的海陆空功能齐全的体育休闲运动则将使它成为中国富豪们隐迹其中的养生基地。
岛主忠告:投资海岛三要领
1.选点接近富庶地区
王树春说，与适合大众旅游的海滨不同的是，海岛应开发成高尚的度假地，切忌不要把城市化的东西照搬到岛上。所以开发的海岛一定要靠近经济发达地区，才有市场支持。当初选点三门岛，就是考虑到这里离深圳市中心只有40分钟车程，离香港只有8.7海里，具有市场的接近性。
2.项目设计适度超前
王树春说，海岛一旦进入商业开发，就必须把项目做出惟一性和特殊性，成为所在地区标志性的项目。所做的项目一定要适度超前，要符合所在地未来发展需要而不是当前的需要。像三门岛，它的定位是为深圳、惠州甚至是整个珠三角提供一个国际大都市所要求和具备的高水平的高尚休闲地。
3.别指望赚快钱
投资海岛是一项长线大投资，开发周期长、工程造价高，而且要投入大量资金进行非营利性的基建及服务配套设施建设。所以利润率非常低，不要指望赚快钱。
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