大量公司關門之後，經濟也不復往日的繁華。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2024年3月29日訊】（看中國記者文龍綜合報導）香港經濟復甦不似預期，寫字樓空置率創25年新高。上海和北京等一線城市寫字樓空置率爬升至20%以上，二線城市寫字樓甚至高達33%，在大量公司關門之後，中國經濟也不復往日的繁華。
香港寫字樓空置率創25年新高
香港差餉物業估價署3月28日公布《香港物業報告2024》初步統計數據，顯示2023年的寫字樓落成量顯著下跌約五成半，至逾171.15萬平方呎（1平方米= 10.764平方呎），當中，甲級寫字樓落成量約155萬平方呎。年內，寫字樓的整體使用量逾44.13萬平方呎。
不過，寫字樓仍有大量空置，截至去年底，空置樓面面積接近2110萬平方呎，整體空置率上升約0.5個百分點至14.9%，是1998年錄得約15.9%後的新高。當中，有約1482萬平方呎來自甲級寫字樓，空置率高達16%，創有記錄以來新高，超過1998年亞洲金融風暴的15.3%和2003年SARS(中國大陸稱非典型肺炎)時期的13.7%水平。而且空置率在各分均錄得雙位數字，介乎約10至17.3%之間。
供過於求的情況下，樓價亦各下跌。報告指出，2022年第四季與去年同期相比，整體寫字樓售價下跌約7.8%，當中甲級寫字樓售價跌幅較低，約為2%；租金方面，同期錄得約0.7%跌幅，甲級寫字樓的跌幅較大，下跌約1.7%。
官方報告認為，本地經濟已有明顯增長，但由於利率偏高和地緣政治緊張局勢加劇，導致去年寫字樓市場需求疲弱氣氛偏軟。
報告預測，今年整體寫字樓落成量會減少1.9%至約168萬平方呎，明年更會進一步下跌至約147萬平方呎。當中，中西區將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區。
3月29日，據法廣RFI報導，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平早前已指出，去年商業房地產市場復甦慢於預期，鑒於融資成本創22年來的新高，負收益加深，投資意欲減半，投資量創十五年新低。時事評論員吳志森在其網上節目中指出，空置率上升是因為外資撤走；而前電視財經臺臺長顏寶剛則認為，去年情況不佳一是因為投資環境不好，加上《港區國安法》和23條正式立法，令商業投資信心大減。他直言，港府官員常說，23條立法後，香港可以全力拼經濟，但租用金融中心區甲級寫字樓的金融服務行業正在退租，歷央悠久的律師行亦減少承租中環寫字樓。
美國媒體彭博通訊社早前報導，美國銀行將縮減香港總部的寫字樓面積，包括放棄中環長江集團中心其中一層半的寫字樓樓面，僅保留需要接見客戶的辦公空間，並把支援員工調遷至租金較低的其他地區的後勤辦公室。報導形容，美銀此舉再次突顯香港商業地產業主所面臨的挑戰。
中國寫字樓空置率創出十餘年新高
中國寫字樓市場降溫的速度遠遠超過了住宅市場，北京、上海和深圳等地的寫字樓大量空置，空置率創出十餘年的新高，而租金價格創出十餘年新低。一線城市裡些曾經最頂級的寫字樓，在大量公司關門之後，也不復往日的繁華。
根據市場主流機構的數據，去年年底，中國幾大一線城市的寫字樓空置率都超過了20%。據CAIC數據顯示，截至2023年底，上海、深圳甲級寫字樓空置率爬升至20%以上；二線城市中，杭州、武漢租賃復甦緩慢，空置率持續走高，武漢甲級寫字樓空置率已達到33%。
在一線城市中，深圳的空置率最高，甲級寫字樓的空置率超過26%，上海的空置率為21.8%，比上年上漲超過5個百分點；北京的空置率為21.7%。這就意味著，在中國一線城市，至少有超過2成的寫字樓處於空置狀態。
據很多中國民眾在網路上反饋的信息，很多寫字樓的空置率還要遠高於此。
據中國《三聯生活週刊》報導，隨著寫字樓空置率越來越高，租金也隨之大幅跳水。空置率最高的深圳，租金價格相比前幾年的最高點已經下跌了3成，回到了11年前的水平；北京去年的平均租金下降超過9%，但從實際成交價格來看，部分區域跌的租金價格其實已經被腰斬，比如望京某熱門辦公區域，前兩年的租金價格為每平方米7元（人民幣，下同）/天，現在已經跌到了3.5元/天。
中國寫字樓市場之所以出現斷崖式下跌，主要原因還是需求疲軟。
企業對於辦公樓的需求大幅下降，主要原因還是最近幾年很多企業盈利不佳，需要通過各種方式縮減開支。如果說大規模裁員還要面對各種社會壓力，那麼縮減辦公開支就成為相對最容易的選擇。
官媒《中國新聞週刊》最新一期文章以北京為例，2022至2023年，字節跳動、微軟、愛奇藝均不同程度退租了在北京中關村的寫字樓，僅字節跳動一家就退租超10萬平方米面積，美團也從望京地區提前退租了3萬平方米。
寫字樓空置折射經濟頹勢
就在1月份，中國領導人還在達沃斯試圖重樹外界對中國經濟的信心。中國國務院總理李強在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇(World Economic Forum)上對商界和政界領袖說，中國擁有無以倫比的製造業優勢，以及一個由中等收入消費群體組成的「超大規模」市場，所以選擇中國市場「不是風險，而是機遇」。
而隨後採取的一系列措施表明高層對經濟的擔憂正在加深。這些應對措施顯示出了新的緊迫性，同時表明與此前試圖樹立對中國經濟的信心那時相比，中南海的態度發生了轉變。
北京當局的舉措會給整體經濟帶來很多助力嗎？經濟學家對此持懷疑態度。要想扭轉局面，將需要加大財政支出力度，並採取新的舉措解決房地產行業的問題。一些經濟學家主張為消費者提供更直接的幫助，但北京當局基本沒有表現出對此類措施的興趣。
来源:看中國
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