人同此心:北京二手房掛牌量又激增了(圖)
【看中國2024年2月28日訊】新年節後的這一週,中介除了約客戶,就是在聯繫業主。他們不僅要和在售的業主約談價格,還在聯繫:去年房源下架的業主。
一位昌平蓬萊公寓的業主,最近就決定將房子重新上架。去年,他打算賣房,但只堅持了半年,就匆匆下架。原因只有一個:降價太狠了。
房子起初掛牌時,價格就高於市場價30萬。去年市場的慘烈狀況大家都清楚,以往市場起起伏伏,跌幅最多不過8%。但去年,二手房平均跌幅超過了15%。
最先認清形勢的人,早就大刀闊斧地降價,爭當小區最有性價比的「必看好房」。但這位業主的降幅,總是慢人一步。半年後,他向中介諮詢才知道,這時的市場,已經要降價100萬才能確保賣出。而他的心理預期是——最多降20萬。
最後,他決定下架房源,等市場好的時候再賣。
大家都知道,每年新年節後的市場,都是樓市一年中的成交旺季。能趕在這一波小陽春成交,大抵能賣出一個好價格。但今年的小陽春,很多中介估計最多持續一個月。他們紛紛勸客戶盡早打算。
這不,剛剛復工一週,上漲最快的就是掛牌量。截至2月26日,某中介網站顯示,近7日新上房源已累計6500多套。算下來,日均增長920多套。網傳一張圖片顯示,鏈家中介復工當天,北京樓市便新增掛牌2000多套。
這個速度,快趕上去年9月的狂飆了。當時,認房不認貸政策公布後,北京樓市的掛牌量突飛猛進,短短一個月就增長了近2萬套。10月份,北京更是達到了近年來掛牌量的巔峰。內網數據,將近18萬套。
見識過這樣的大場面,再看最近前端波動的掛牌量,中介們都很是淡定。他們說,全北京統計的小區就有2000多個,只要每個小區多錄入一套,也能漲不少。市場波動在萬套以內,都算正常。但北京樓市經過三個月的去化,才將外網掛牌數據從14.6萬套左右,降到13萬多套。沒成想,不到一週時間,又快到巔峰了。
2月26日,鏈家掛牌量重新突破14萬,而內網數據已經達到16.5萬套。
去年下半年的市場,徹底打破了大家對於中國樓市的蜜汁自信。以往對小陽春的期待,都變成了質疑:今年還會不會有小陽春?
這個問題還需要再觀察。但意外的是,掛牌的小陽春先一步來了。
其實,為了樓市小陽春,政府其實也「操碎了心」。年前,一線城市紛紛鬆綁限購,北京通州也解鎖了一部分房票。上週,5年期的LPR,史無前例地一次性下調了25個基點,為大家減少貸款壓力。
鬆綁限購,房貸利率下調,放在以往,都是足以引起鬨搶的大招。
但中原地產的張大偉說,剛剛過去的週末,二手房成交加起來也就1100套左右。而2023年節日後的首個週末,成交數據是2500套。
昌平北七家片區一個中介告訴說,最近市場諮詢量不錯。整個一月份,前來諮詢的客戶只有22個。而這個月直到上週五,已經有43組客戶了,翻了將近一番。
而內城的學區房中介則告訴說,最近在成交前都會向客戶說明,未來入學人口會減少,現在的學區房只是一個消費品,不再有金融屬性:投資有風險,入市需謹慎。
責任編輯:宇真
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