中國房價下跌才剛剛開始……(圖)
【看中國2024年1月8日訊】2023年,中國國內樓市銷售同比下降了7萬億。2024年,各地繼續出臺購房政策,鼓勵購房。於是,有人提醒要謹慎選擇房產,尤其是高層住宅、老舊小區及三、四線城市的房產。
其實,國內房地產危機的根本原因,其實就是年輕人的數量不足。而在人口和城鎮化見頂之後,房價也必然會見頂。要想維持經濟增長,唯一的辦法,就是盡量維持地產經濟不那麼快的下墜,然後通過各種辦法,讓居民消費成為經濟增長的發動機。
而現在,國內每年新蓋樓房的數量,比新生兒的數量還多,再加上老舊的房子沒有拆除,未來一個人平均有三、四套房,那還有什麼動力奮鬥呢?所以,要想解決這個問題,每個年輕人應該組建家庭,並生育3到5個孩子才行。這樣,在二、三十年後,才可能有大量的人口紅利了。到時候,隨著需求的再度放大,製造業繁榮,房地產繁榮,汽車行業繁榮,就有可能拉動消費,創造大量就業崗位。不過,國內現在的年輕人裡有多少人還熱衷於結婚生子呢?
現在的中國人卻越來越不敢消費了。究竟是什麼原因導致的呢?
有專家認為,過去幾十年裡的房價漲了300倍,而人們的工資只漲了5倍,這個差距實在是太大了,以至於人們感到無力消費。這是導致中國人不敢消費的主要原因。當房價持續上漲時,人們會感到自己的財富被逐漸剝奪,因此他們不願意在消費上花費太多的錢。
再來看看收入與房價的不匹配情況。想要直觀地看出收入與房價的關係,其實用「房價收入比」就足夠了,它是指房產總價與家庭年收入的比值。
簡單地說就是,一個家庭不吃不喝多少年,才能全款購買一套房?
從諸葛找房數據研究中心的檢測數據來看,2023年上半年房價收入比的平均值為11.9。其中一線城市為30.3,深圳、上海甚至超過了35,而二線和三線城市分別為12.7和8.6。
近幾年,房價收入比雖然有所下降,但始終高於正常水平。購房,對大多數普通人來說就是一座無法跨越的大山。
結合國家急於穩定樓市的態度來看,這種情況下,房價怎麼可能繼續漲,恐怕大概率是會下跌的,哪怕是小幅度降價。
經歷了三年嚴厲的疫情封控之後,人們對於自己的未來卻越來越擔憂。他們擔心自己的養老金、醫療保險等社會保障問題,因此更願意把錢存起來以備不時之需,因為中國目前的社會保障體系嚴重不健全,對大多數普通民眾而言,社會福利幾乎沒有。
還有一個原因,就是現在的年輕人更加註重理性消費,他們不再追求物質上的享受,而是更加註重實用性和性價比。
另外,現在在國內大大小小的城市中,其實已經沒有多少可以釋放購房需求的利好政策。一旦政策見底,到頭來還是要放寬對房價的限制。隨著人口問題日益突出,人口紅利消失,未來的供需關係進一步失衡。沒有人支撐的房地產,又如何能保持住現在的房價呢?
放眼未來,投資者應謹慎決策,避免觸及潛在的風險。
責任編輯:宇真
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