【英倫故事】人生最大賭局

中國樓市岌岌可危，香港緊隨其後，英國樓市近年也有下行壓力。話雖如此，報告指出，2022年，香港樓價中位數相對家庭收入中位數比率，仍高達18.8倍。英國樓價中位數相對家庭收入中位數比率，則是5.5倍。根據標準，5.5倍已屬最嚴峻級別，是極難負擔水平，可見香港樓價之恐怖。

筆者常向朋友笑言，置業是人生最大賭局，而且非賭不可。每次樓市週期升跌數以倍計，幸運者搭上升市快車，便進入人生勝利組，不少賣樓移英港人，便屬此例。不幸者遇上跌市，縱使自住都好，也要多虛耗十年八年光陰，為別人的勝利買單。筆者兩位同事，兩年前在香港置業，如今賬面損失估計已高達七位數字。他們並非什麼「炒樓」之輩，只是無緣於公營房屋，惟有在私人市場求個安身之所。其中一位同事早已移居英國，如他與上手業主恰巧在倫敦街頭碰見，不知將是如何光景？

李家超曾指：「不希望樓宇大上大落」。這樣，香港樓市就會維持18.8倍地獄級水平，造成社會不穩。然而，香港樓市如在短期內跌至合理負擔水平，又會造成大量負資產，引起社會動蕩。這就是「樓市賭局」的荒誕兩難局面。

事實上，住屋戶作為必需品，就如其他必需品一樣，政府有充份理由干預供應及售價。不過，縱然在民主國家例如英國，放眼過去平原萬里，同樣面對住屋供應不足，樓價節節上升問題，但政府不敢大刀闊斧改革，因為在這場「樓市賭局」中，未置業者是少數，亦不會是「金主」。如是者，社會才開始出現「上一代剝奪下一代財富」的說法。