分析人士表示，官方必須輔以更強有力的財政和貨幣政策來支撐房地產行業。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2023年11月18日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國央行等三大金融監管部門11月17日召開會議，要求金融機構對正常經營的房地產開發商不惜貸、抽貸、斷貸。分析人士表示，官方必須輔以更強有力的財政和貨幣政策來支撐房地產行業。
中國官方稱滿足房地產企業融資需求
據中國證監會網站11月17日發布的新聞稿，中國央行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會。會議研究近期房地產金融、信貸投放等重點工作。中國央行行長潘功勝，金融監管總局局長李雲澤，中國證監會副主席王建軍出席會議並講話。各金融機構負責人參會。
會議提出，統籌考慮今年後兩個月和明年開年的信貸投放，以信貸增長促進中國經濟增長。
對於房地產方面，會議提出，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸；繼續支持民營房地產企業發債融資；支持房地產企業通過資本市場合理股權融資；加大保交樓金融支持，推動行業並購重組。
要動用混合猛藥來扭轉房地產局面
中國官方為緩解受債務危機打擊的房地產開發商採取直接干預措施，但分析人士表示，這些行動必須輔以更強有力的財政和貨幣政策來支撐該行業。
數據顯示，10月份房地產銷售、投資和房價持續低迷，這給北京當局帶來了更大的壓力，要求其加大力度防止危機蔓延到更廣泛的金融領域。
儘管去年的年底取消了嚴格的新冠疫情限制措施，但中國經濟仍難以重新保持增長，這主要是因為房地產行業從一場危機轉向另一場危機，對消費者和投資者信心造成重大打擊。
分析師表示，救助特定房地產開發商並不足以緩解債務危機帶來的經濟影響，北京當局應考慮採取其它措施作為補充，包括增加財政支出和進一步放鬆貨幣政策。
據路透社11月17日報導，Columbia Threadneedle新興市場固定收益研究主管愛德華·侯賽尼(Edward Al-Hussainy)表示，北京需要同時拉動多個槓桿來解決金融體系、地方政府融資以及消費者信心方面的「脆弱性」。
他說：「當信心低迷時，唯一能夠解決問題的就是政府，我認為政府必須採取非常激進、非常明顯的激進態度，使用‘不惜一切代價’之類的措辭來解決這個問題。」
提振信心是北京當局面臨的最大挑戰，也是讓購房者再次消費的關鍵，但分析師表示，鑒於經濟前景不確定，這不太可能很快發生。
上週，中國第二大開發商萬科最大的國資股東--深圳國資委以超過100億人民幣的「市場工具」介入支持後，投資者得到了短暫的喘息機會。
另外，據悉，中央政府正在制定一項救助房地產巨頭碧桂園的計畫，該公司日益惡化的財務困境再次引發了人們對更廣泛蔓延風險的擔憂。
過去幾個月，中央政府對佔中國經濟約四分之一的房地產行業採取了支持措施，包括放鬆購房限制和降低抵押貸款成本。
北京當局過去的大規模刺激措施導致了債務的大量積累，目前仍在努力擺脫債務，同時它擔心大規模的貨幣刺激措施將打擊本已疲軟的人民幣，並加劇資本流出。
儘管如此，摩根士丹利本週在一份報告中表示，北京可能會加大中央政府主導的財政刺激力度，重點關注城中村重建、保障性住房建設等資金支出。
報告補充稱，下個月舉行的中共中央經濟工作會議預計也將「發出更加靈活的貨幣政策的信號」。
2021年，為遏制債務驅動的建築熱潮而進行的監管打擊，導致房地產行業流動性收緊並引發開發商違約，房地產行業陷入前所未有的危機。
路透社上週報導稱，北京當局已要求中國金融巨頭平安保險集團控股碧桂園。不過，中國平安保險否認了這一報導。
資產管理公司道富環球顧問公司(State Street Global Advisors)宏觀政策研究主管埃利奧特·亨托夫(Elliot Hentov)表示，北京當局可能希望平安保險對碧桂園進行救助，以增強對該行業的信心。
他在談到關於當局對碧桂園救助計畫的報導時表示，「他們認識到，這些措施......如放寬抵押貸款條件、流動性供應等，都不足以恢覆信心，因此他們可能覺得需要一次強力計畫。」
債務重組專家、投資者和開發商表示，政府主導的對陷入困境的開發商的救助將是積極的，因為這將反映出北京當局化解債務危機的決心。
無論最終結果如何，兩家中型房地產開發商的高管表示，救助碧桂園對他們影響不大，因為政府救助可能只針對具有系統重要性的公司。
「可能會恢復一些投資者對資本市場的信心。但重要的是恢復對房地產市場的信心，需要人們買房，而不是拯救一家公司，」香港Harmonia Capital總裁史蒂文·徐(Steven Xu)表示。
「需要首先解決宏觀環境；如果（人們）賺不到足夠的錢，怎麼買房產？」徐說。他的公司持有中國房地產美元債券。
彭博新聞社11月14日報導稱，北京當局計畫為城中村改造和保障性住房項目提供至少1萬億元人民幣的低成本融資。
「這一舉措如果屬實，表明監管機構越來越願意幫助該行業。我們認為該政策將間接幫助為開發商提供流動性，」高盛銀行證券中國研究部主管鄭雷蒙（Raymond Cheng）說。
高盛在一份報告中提到新的融資報告時表示，仍然需要進一步放鬆影響廣泛的貨幣政策，以改善外界對經濟增長的信心。
