【看中國2023年10月11日訊】「十一」當天，惠州一個叫陽光城的項目投下了一枚深水炸彈，價格降到7800元/平——而前一天，這個項目單價還是：1萬1。
陽光城項目位於惠陽淡水片區，距離深圳地鐵14號線沙田站，開車只要一刻鐘，是妥妥的臨深樓盤。四年前開盤時，賣1.45萬一平米，最高賣到過1萬6。這次降價，意味著房價腰斬了。
但僅僅兩天後，開發商便發布公告稱，發現部分中介機構有銷售返佣的不實宣傳，誤導市場，接到惠陽區住建局《責令整改通知書》，終止相關中介合作、清退「十一」期間銷售的13套房源：關停售樓處、停止銷售。
政府救市態度轉變的背景下，這封因為降價營銷收到的整改通知書，還是挺讓人意外的。
今年八月，惠州新房成交4100套，比去年九月少了1100套，比2020年9月少了一萬兩千套。為了賣房子，惠州中介正在比賽返佣，有的只留5000塊，剩下佣金全部返還，還有人願意全返。不過，這個項目被查，和返佣沒啥關係。他們宣布降價當天，不少中介跑去售樓處直播宣傳，各個中介打出去的宣傳口號都是央企開發商，打5折賣房。
第二天，售樓處就擠滿了人，彷彿惠州又成了一個熱門旅遊景點。只不過，來的大部分是生氣的老業主。他們中有的堵在門口，有的與開發商對峙，還有的身體力行勸退購房客戶。據說還有人把售樓處的大門給鎖了。
這些老業主大多是在2020年高位買房的。有位業主告訴說，他們大多在深圳工作，只有假期回來住，二手房價格已經從年初的一萬多降到了九千。但現在新房價格腰斬，比同小區的二手房還要便宜。沒了價格優勢，等於把業主們逼進死胡同，於是大家集體投訴。
這場轟轟烈烈的維權行動竟然成功了。降價不到一天，保利陽光城售樓處迫關停。
據瞭解，廣東是允許開發商降價的。有的地方允許降價15%，有的地方是10%，也有廣州這樣的城市，允許降價20%。但政策允許的降價範圍，已經不符合市場實際需求了。
五個月前，同在惠州臨深片區的東方鉑悅府，七折賣房。一覺醒來，損失了50萬的老業主們，急吼吼地衝到了售樓處……最終，東方鉑悅府售樓處被叫停，當天賣出的56套房子清退。
東方鉑悅府沒讓臨深新房望而卻步，反倒在「十一」黃金週搞起了六折賣房。比如，冠華城桂香園，價格高峰1萬7左右，現在降到了1萬左右。再比如，大中華幸福城，高峰期曾賣到了1萬8，現在也降到了1萬1。直到五折賣房，突破了老業主和政府底線。一場精心準備的營銷，被迫落下帷幕。
臨深板塊過去是惠州的驕傲。幾年前，深圳有句話叫，來了就是惠州人。一大批深圳人跑到惠州臨深板塊買房。2020年7月，大亞灣錦繡壹號五期開盤，248套房源只用了5分鐘就售罄。這個項目，距離陽光城項目只有不到五公里的。
就在那個月，深圳「715新政」落地了。
現在的深圳，二手房月成交量已經有兩年多沒突破5000套的榮枯線了。即使在9月份一堆利好政策加持下，深圳的二手房網簽也沒過三千套。
「十一」八天假期，深圳新房僅成交336套，創下過去三年同期成交的新低。有媒體說，這個長假，深圳客戶都在去廣州買房。
廣州市是一線城市中第一個解除部分區域限購的地方，大家放棄二三線，湧入一線也符合邏輯。但問了問廣州的朋友，廣州限購鬆綁之後，外地客比例也不多。
看起來「十一」期間，廣州網簽了近16萬方的住宅，比去年日均增長了129%。但整個廣州樓市二手房掛牌量依然在上漲，新房仍在促銷，甚至二手房價格仍在下降。
廣州的朋友說，新政不具備讓樓市長期反彈的作用。另一座一線城市上海的中介，假期後發給客戶的消息很有意思：這次「十一」真正做到了「房住不炒」，每一個人都在趕著回家探親或者旅遊享受生活……
