商家撤離 人口流失 舊金山市陷入困境(圖)
推特在美國舊金山總部的大樓(圖片來源:David Odisho/Getty Images)
【看中國2023年6月17日訊】(看中國記者路克編譯)據雅虎新聞報導,一家大型酒店集團上週披露其將放棄舊金山市中心的兩家旗艦酒店,對於這座遭受冠狀病毒大流行打擊的城市的是個壞消息。幾天後又來了一次打擊,購物中心運營商韋斯特菲爾德表示,其正在撤出位於舊金山市中心的巨大物業。一些居民擔心舊金山正在進入「厄運循環」,商業地產將崩潰,市政稅收將消失,城市服務將大幅削減。
其他城市也面臨著類似的困境,但沒有一個像舊金山那樣糟糕。
遠程工作導致辦公室空蕩蕩
在大流行之前的幾年裡,聚集在聖克拉拉(即矽谷)的科技行業開始遷入這座城市。社區裡到處都是有錢的年輕技術人員。Salesforce在市場南區建造了一座閃閃發光的新摩天大樓,而Twitter搬進了城市主幹道市場街上的裝飾藝術堡壘。
然後大流行發生了。這個誕生了聯合辦公平臺Slack的城市迅速擁抱遠程工作也就不足為奇。
鑒於可以選擇離開舊金山,許多工人都這樣做了。近年來,這座城市已成為美國最負擔不起的城市之一:那裡一間臥室的平均租金為每月3,000美元。在大流行的第一年,舊金山失去了6.3%的居民,是美國城市中跌幅最大的。
包括市長倫敦布裡德和Salesforce創始人馬克.貝尼奧夫在內的公民領袖一直在推動重返辦公室工作,但這些努力產生了平淡無奇的結果,並引發了越來越多的焦慮。
TechCrunch的康妮.洛伊索斯在2022年寫道:「‘修復’舊金山不是僱主的責任。與此同時,如果他們等得太久,可能就沒有多少東西可以回來了。」
連鎖效應
「商業地產正在迅速崩潰,」特斯拉和Twitter的埃隆.馬斯克最近警告說。他並沒有誇大其詞:到2025年底,全國非住宅房東的欠款將達到驚人的1.5萬億美元。
辦公室業主正在努力尋找新租戶,因為很少有公司在積極尋找空間。他們的房產正在迅速貶值,但這些房東仍然需要償還他們在大流行之前借出的貸款。
無法償還這些貸款可能會引發銀行業危機,這與2007年和2008年摧毀房地產市場的危機沒有什麼不同。
舊金山的情況尤其糟糕,那裡有1800萬平方英尺(全市辦公空間的三分之一)空置。雖然一些城市已經嘗試將辦公室改造成公寓,但這樣做的過程很複雜,而且遠非某些人希望的那樣萬能。
由此引發的下游效應是午餐櫃臺、花店、報攤這樣的小型商家關門。清潔工和其他服務人員不得不尋找新工作。
Park Hotels&Resorts決定放棄其Parc 55和希爾頓酒店,這是對這座城市的未來投下的痛苦的不信任票。該公司首席執行官表示:「我們現在比以往任何時候都更相信,舊金山的復甦之路仍然陰雲密佈,並因重大挑戰而延長。」
韋斯特菲爾德效仿的速度強烈表明這種感覺得到了廣泛認同。
厄運循環
財產稅有助於儲備市政金庫。一座空置的辦公大樓會失去價值,這意味著要徵收的稅款會減少。而且價值直線下降。在舊金山,有一座塔樓在大流行之前價值3億美元,現在估計價值6000萬美元。
根據稅收和經濟政策研究所的估計,由於商業房地產市場的破壞,舊金山可能會損失多達9%的收入。該市的預算赤字已經達到7.8億美元,市政廳幾乎沒有運營空間。
「這不是一個好故事,不是一個令人愉快的故事,但這是我們必須忍受的現實,」城市主管Aaron Peskin最近告訴當地媒體KGO。佩斯金警告稱,「這將對舊金山政府的稅基產生深遠的財務影響。」
不願返回的遊客和會議增加了財政痛苦的另一個來源,這種痛苦沒有減輕的跡象。
舊金山街頭的危機
在冠狀病毒襲擊舊金山之前,犯罪、吸毒和無家可歸者營地都是挑戰。大流行使他們陷入危機。
市長布裡德發誓要恢復秩序。但芬太尼的易得性、精神健康服務的缺乏和警察的短缺使她的計畫受挫。警方最近在該市緝獲了足以殺死210萬人的芬太尼。
「舊金山的領導人對壞消息置之不理,並表示這座城市將會復甦,」舊金山居民阿納斯塔西婭.埃德爾最近在《洛杉磯時報》上寫道,「然而,似乎沒有人知道那是什麼樣子,或未來的出路在哪。」
来源:看中國
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