中國房地產巨頭恆大集團深陷債務危機。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2022年11月3日訊】(看中國記者文龍綜合報導)中國房地產巨頭恆大集團深陷債務危機,恆大創辦人許家印在香港的一處價值7億元人民幣的豪宅被銀行接管。
據香港多家媒體11月3日報導,許家印的這幢別墅位於香港豪宅區太平山頂布力徑,別墅地址是10號B座,面積約465平米,市值約7億元人民幣。
報導說,B座附近還有兩幢屬於許家印的豪華別墅10號C座和E座,這兩幢地產都已經抵押給財務公司等候處理。記錄顯示,這兩處房產目前還沒有被銀行接管。這兩幢別墅的市值分別是8億和10億元人民幣,三幢豪宅市值共計25億元。
香港01報導說,B座已被建設銀行亞洲接管,C座和E座位在去年11月抵押給財務公司「歐力士」,另外還有兩家離岸公司擔保,共借8.2億元。
早前,位於主要商業區香港灣仔的恆大香港總部大樓被中信銀行接管,用來償還一筆76億元的貸款。這棟大樓隨後上市出售,估價在80至90億元之間。
7月28日,李嘉誠旗下長實集團向媒體確認,入標灣仔告士打道38號中國恆大中心項目。
恆大香港總部大樓前身為美國萬通大廈,為甲級寫字樓商業大廈,樓高26層,佔地面積為2138.8平方米,總樓面的面積為3.21萬平方米,鄰近金鐘及灣仔地鐵站。2015年,恆大集團以125億港元收購大廈時,以每平方米的價格計算,是香港辦公樓的最大交易。
但是,截止到今年10月31日,這棟大樓尚沒有買家入手。
恆大集團是中國規模最大的一家民營房地產開發商。自去年以來,中國恆大負債總額折合3000億美元,一直處於中國房地產債務危機泥潭的中心,因為在北京當局推出控制房地產開發商債務的「三道紅線」措施後,該公司難以償還理財產品的投資者、供應商和債權人。
中國恆大的流動性緊縮,包括貸款和私人債券在內的全部227億美元離岸債務被視為違約。隨著信用狀況惡化,其他中國開發商也爆發債務危機,並導致違約。
整個房地產行業都陷入了債務危機,並且這場危機愈演愈烈。今年7月開始,江西、河南的爛尾樓業主發起集體斷供行動,即停止向銀行償還房屋抵押貸款(房貸)。隨後很快這股斷供潮就蔓延至山西、江蘇、湖南、湖北、廣西、陝西等許多省份的一百多個城市。北京當局出於社會維穩的需要被迫採取緊急措施,下令各地政府盡全力確保爛尾樓工程的完成和交付。
分析人士認為,如果這場危機蔓延到中國的金融系統,其衝擊可能會遠遠超出當局抵禦金融風險的邊界。