成都樓市也被掀了桌子……(圖)
【看中國2022年9月5日訊】8月31日,四川新增本土確診病例132例,其中成都106例。第二天,成都宣布全市開展全員核酸,自當天18點開始:全體居民原則居家。
這個新造詞大家一看就懂了。時間緊任務重,有的成都阿姨還在做頭髮,發卷和身上的塑料膜都來不及脫,就衝進超市搶菜;冰箱門直接被卸了半扇;有人轉身的功夫,自己的購物車就不知道被誰推走了;大哥們扛著整扇的豬肉往後備箱箱裡扔,肉攤老闆面對洶湧的人群舉著招牌說,要買肉還得等一個小時:正在去殺豬的路上。
這些故事發生時,筆者恰好在和成都地產圈的朋友聊他們的悲慘遭遇。
七月份開始,成都陸續暴發小規模疫情,成華區、錦江區、龍泉驛區不同程度執行靜默管理,售樓部階段性關閉。有成都朋友所在的商業項目日均有效來訪是1組,住宅項目稍微好些,最低的時候每天2到3組,或直接挂零。而去年這時候的有效周均來訪是:126組。
八月,他們再次迎來一兩週的限電,很多偏遠項目直接躺平不反抗了。六成項目陷入去化低谷、三成滯銷。月底,又有個叫「熱帶雨林」的網友「造謠」,說成都要靜態管理。很多人也沒心思想賣房子了,請假回家去搶菜。
成都樓市本來不應該是這樣的。
2018年5月,成都樓市發布新政,新購新房或二手房都要限售三年。當年那個月,成都二手房成交高達1.3萬套,三年後的這個數字降到了3300套。
去年下半年第一批禁售的住宅開始解禁,又趕上成都房貸利率從6.2%,降到了5.6左右,需求開始爆發。從去年年底開始,成都售樓處一種奇怪的現象出現的次數越來越多:客戶主動諮詢開發商:「能不能首付分期?」
當地開發商說,起初他們還愣了一下。樓市當初火爆如深圳,都是開發商主動首付分期,還要減免利息和本金,成都老鐵居然熱情似火。
很多成都人為了置換新房,甚至沒等回款和購房資格到手,就走進了售樓處。隨著主動問的人越來越多,開發商後來只好形成了固定政策。
當時全國樓市也都挺好,要不是後來的3月份被上海疫情打亂,就差點起飛。
唯一沒被按住的,就是成都了。今年1-4月,成都二手房成交量達到43348套,相當於2021年全年的成交量。到了五月,成都半個月內兩次為樓市鬆綁,有戶口或1年社保就能買房,非3倍熔斷新盤備案滿3年就可以賣。
同時,央行最新LPR讓首套房貸利率最低可達4.25%。接下來兩三個月,成都二手房成交量創了:十年新高。
這才是成都本該有的樣子。他們依靠標誌性的成本定價法和嚴格調控,把一座2000萬人口城市的房價按在地板上。同時,更多年輕人仍在源源不斷湧入這座城市。
2021年,成都人口增量24.5萬,穩居全國第二,這裡最不缺房地產需求。據說,因為年初幾個月樓市太過火爆,某中介還被約談,要求:控製備案速度,不要太亮眼。
二手房的火熱也給新房市場打了的雞血。有中介平臺6月新房的諮詢用戶數直接翻倍,開發商們也對三季度寄予希望。有房企內部打出口號,認購壓力集中在下半年:160億是底線。
後來的事大家都知道了,高溫、限電、疫情管控,起起伏伏,斷斷續續。八月第二週,成都商品房成交面積29.5萬方,比七月最後一週是腰斬的。雖然很多城市都是成交腰斬的,但成都不一樣,就好像一場難度極高的考試,其他同學絞盡腦汁做不出來,成都這邊正文思泉湧,卷子卻被揪走了。
疫情爆發後的成都瞬間變空城(圖片來源:CNS/AFP via Getty Images)
前幾天,四川高溫慢慢降下去了。比較樂觀的開發商還是相信成都的底色,說困難都是暫時的:等十月。
而今天,他們都收拾東西,回家又搶菜去了……
責任編輯:宇真
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