中國北京房地產公司出售的房產價格的招牌。（圖片來源：Getty Images)
【看中國2021年12月2日訊】根據房地產市場研究機構一項最新公布的數據，中國100家地產商11月份房屋銷售金額大跌39.3%。百強房企中，逾8成企業單月業績同比降低，其中超5成房企的同比降幅大於30%。學者認為，中國居民收入減少從而無力購房是原因之一。
中國房地產行業出現前所未有的寒冬。在剛過去的11月份，中國百強房企中，半數房屋銷售量遭遇滑鐵盧。據第一財經網站報導，11月30日，多家第三方研究機構發布了11月的房企銷售數據榜單，顯示即便各家企業努力衝刺年底業績，然而房企自7月份以來向下的銷售趨勢還在延續。
對此，中國獨立經濟學家馬光遠近期在一段視頻中再次發出警告。他說：「我們現在還沒有做好中國房地產泡沫破裂的準備，中國房地產的泡沫一旦破裂，中國百分之七、八十的人，七、八十的財產要化為灰燼。等於改革開放幾十年，我們白幹了。為什麼？中國老百姓的財富百分之七、八十都在房子上面，所以我們現在做的一切是要維持房地產的穩定。」
中國房地產市場銷售局面轉差已持續多年，當局以不准開發商降價銷售作為防止市場崩盤的措施之一，但未能挽救市場。而房地產巨頭恆大集團債務危機所引發的連鎖反應，卻在持續。
恆大集團債務危機成導火線
財經評論人士畢鑫週三（1日）接受自由亞洲電臺採訪時說，恆大集團的債務危機是此次房地產市場整體下滑的導火線。
他說：「如果把中國房地產集團賬目全部的陽光化，我覺得幾乎所有的公司都有問題，而且都是相同的問題，小房企可能早就倒閉了，中型和大型房企的問題更加嚴重。中國政府是必須要介入的，因為這首先是政府管控房地產市場經濟所埋下的惡果。」
據中國房地產大數據平臺克而瑞公布，11月份，百強房企全口徑銷售金額實現8450.3億元，同比大幅下挫近40%，跌幅明顯擴大；同時，前11個月的累計同比漲幅僅為1.8%，業績增速明顯放緩。百強房企中，逾八成企業單月業績同比降低，其中超5成房企的同比降幅大於30%。克而瑞統計，11月單月，房企銷售同環比雙降的百強房企共有56家，較上月有明顯增加。
民眾收入減少消費意願低於預期
財經評論人士蔡先生表示，隨著中國經濟下滑，今年民眾購房的意願遠遠低於市場預期。
他對本臺說：「從整個市場消費來看，或者是經濟增長的勢頭來看，人們出行的方式來看，從網購來看，都處於衰退狀態或低迷狀態。人們的收入也沒有增長，很多人處於失業或半失業狀態，經濟怎麼會有很好的預期？」
克而瑞研究中心數據還顯示，中國29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降4%，同比跌幅擴至32%，較2019年同期下降19%；僅一線城市成交有回升跡象，環比增長10%；而25個二、三線城市市場持續低迷，成交環比下降7%，同比跌幅擴至35%。
各地政府出臺優惠政策保房地產市場
為了避免房地產市場崩盤，中國地方政府早前採取措施，取消限購令，增加購房者銀行按揭比例。比如，哈爾濱市政府出臺有關購房補貼，以及放寬二手房公積金貸款的新政策，居民買新房補貼十萬元、二手房貸款至三十年。11月29日，江蘇南通出臺了「人才新政3.0版」，其中提到，人才購房自住最高可享150萬元補貼等優惠。
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来源:自由亞洲電臺
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