社科院對2021年樓市作出五大預測。網友稱，幼兒園的預測也比這准。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年1月1日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）中國社科院日前發布《中國住房發展報告（2020-2021）》，對2021年樓市作出五大預測。社科院稱2021年全國房價平均上漲5%左右，並預測「十四五」時期，住房拐點將來臨，住房銷售額絕對量下降會提前到來。網友稱，幼兒園的預測也比這准。
據《中房報》12月31日報導，近日，中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房發展報告（2020-2021）》，對2021年樓市作出五大預測：
第一，2021年全國房價平均上漲5%左右；第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，並創歷史新高；第三，房地產投資速度將會有所下降，持續保持在7%左右；第四，中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大；第五，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。
報告還建議，在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點，爭取在「十四五」期間開徵房地產稅。
報導指，這是社科院連續7年發布住房報告藍皮書，且都對新一年房價走勢做出預測，並給出具體數值。其中，預測2014年商品房均價漲7.6%，2015年漲1.2%，2016年漲3.9%，2017年漲3.4%，2018年4.2%，2019年漲7.6%，2020年漲6.1%。
中國社科院報告對2021年樓市走向持整體樂觀預判。房價上，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，維持在5%左右；銷量上，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，並創歷史新高；投資上，房地產開發投資同比增速將有所下降，持續保持在7%左右。
中國社科院預計，「十四五」時期，住房拐點將來臨。「原來預估的在2025年出現住房絕對拐點，即住房銷售額絕對量下降，可能會提前。」
報告稱，雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。
報告對房地產稅以什麼方式開徵，提出了五大對策建議。
中科院這份報告吸引超過萬名網友參與話題討論：「賣不出去空置一大堆也能漲？真是奇蹟啊！」 「因為貨幣沒有收縮跡象，先扔個煙霧彈吧！」
網友表示，2015至2017年，房價至少上漲了90%以上，一線城市幾乎都超過100%，甚至超過200%。中科院的數據「怕不是點錯了小數點」？
有網友嘲諷說：「小數點也能預測出來，也太牛了吧？就是先知啊！」
有人不屑的說：「科學院就沒預測准過，要反著聽。」 「非常科學的調查！（中國）專家對經濟預測的準確度和大猩猩投擲飛鏢的準確度相同！」
「幼兒園預測也比這個准。」該說法贏得數千網友的贊同。
還有人貼出一個網上流傳的段子：
今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，開始控制。
今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，調控效果顯著。
今年房價2萬，明年2萬6，漲30%，調控已見成效。
今年房價2萬6，明年3萬3，漲26.9%，房價漲幅在控制內。
今年房價3萬3，明年3萬9，漲13%，過去5年成功遏制了房價過快上漲的勢頭。
網友認為，這個段子就是對政府這些年來忽悠老百姓最好的詮釋。
有網友感嘆：「能預測下什麼時候不漲嗎？能預測下豬肉什麼時候跌嗎？」 「大家都預測漲（各行各業），可是我最想知道……底層購買力的錢從哪裡來？就是那些上有老下有小工作不好找且家裡存款少又有借貸的人……」
