租房市場冰封 房源激增 租金降低招租難(圖)
中介房源激增,求租者無幾,租金水平也受到影響。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2020年7月12日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)受疫情及經濟下降的雙重影響,不但二手房市場遇冷,房屋租賃市場也降至「冰點」。從租房難到出租難,租賃需求不斷下滑,出租預期持續走低。中介房源激增,求租者無幾,租金水平也受到影響。業主期待的復工潮與畢業季兩大租賃旺季都沒有出現。
上半年,中國房屋租金水平總體呈現下降趨勢,全國重點18城(包括北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都。)新增房源平均掛牌價44.1元/平米/月,明顯低於去年上半年48.1元/平米/月的水平。
貝殼研究院發布的《2020租賃市場半年報》顯示:上半年整體租賃成交價格同比明顯下滑,重點18城6月平均租金環比5月下降3.2%,同比下降10.9%。
根據58同城、安居客6月份重點城市租房趨勢報告顯示,一線城市租房市場熱度降溫明顯,其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環比下跌9.1%和12.4%。
數據顯示,北京受二次疫情影響,6月租賃成交量下滑超三成,租房熱度環比下跌也最為顯著。北京通州、豐臺、大興、房山的租房熱度環比降幅均超過20%。
在多個城市,房東們為了將房子租出去,很多繞過中介,直接將廣告貼到了街邊,親自蹲守招徠租客。
在河南鄭州,房東將招租的廣告貼在共享自行車上,公告廣告欄上,價格低到幾百元(人民幣,下同)。每當有人路過,房東就會立馬過來招攬。
房東告訴媒體,登記在中介處出租,會被收取半月房租,比如租3000元,中介要收1500元,房東直接租能省下這筆錢。
以外貿企業佔多的廣州,今年損失慘重,企業關閉令大批人員失業。如今隨處可見貼著、掛著房屋租賃的信息,租房價格也比疫前便宜了1000元左右。
在深圳亦是如此。今年一季度的租房市場跟往年同期相比,清冷無比,前往中介諮詢的租客很少,登記房源的房東卻絡繹不絕。中介所掛牌房源激增,租金議價空間加大。
按照以往的規律,春節後的復工潮與6月份的畢業季,正是租房市場的旺季,成交量和成交價格都會上漲,不過今年這兩個旺季卻令房東們失望。
今年中國大學畢業生人數達到874萬人,為歷史新高,因就業市場的萎靡,許多大學畢業生無法找到工作,這反過來也給租賃市場帶來了壓力。
經濟下行壓力加大,商鋪租賃情況同樣不樂觀。
中國房地產指數系統商鋪租金指數顯示,2020年上半年,中國主要商業街商鋪和重點購物中心商鋪租金水平整體下跌。
其中,全國重點城市100條商業街商鋪每天平均租金為25.1元/平方米,環比下跌2.41%;全國100個典型購物中心商鋪每天平均租金為26.8元/平方米,環比下跌1.09%。
中國房地產指數系統寫字樓租金指數顯示,2020年上半年,全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平累計下跌2.38%;其中二季度平均租金為4.8元/平方米/天,環比一季度下跌1.54%。
責任編輯:靜馨 来源:看中國
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