中國樓市未來走勢引發輿論關注。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年4月23日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國湖北省荊州市在發布被媒體稱為尺度最大樓市鬆綁政策兩日後，宣布停止執行。在地方政府想用房地產拉動經濟，以及北京當局「房住不炒」的定調下，樓市未來走勢引發輿論關注。
根據湖北省荊州市住房和城鄉建設局官網消息，2020年1~3月，新建商品房銷售1404套，銷售面積15.97萬平方米，同比減少66.46%；其中，新建商品住房銷售1200套，銷售面積13.91萬平方米，同比減少66.63%。
荊州市2019年住宅銷售約200萬平方米，較2018年下降近2成。截至2019年底，該市住宅庫存在190萬平方米左右，去化週期約一年。
湖北省荊州市於4月20日發布樓市新政，內容包括將首套房首付比例降為二成、二套房首付降為三成、限時免契稅等。
根據中國內地媒體相關報導，在此之前，在荊州市購買首套商品房，首付比例普遍不低於30%，部分樓盤不低於20%。購買二套房，首付比例不低於50%，部分樓盤不低於40%。
中國指數研究院華中市場研究中心主任李國政對媒體表示，荊州樓市新政針對消費端支持力度相當大，也可說是目前中國各城市中尺度最大的一個。李國政認為，「有了荊州的樣本之後，武漢等湖北其他城市也有望出臺更具針對性的樓市新政。
不過，在港臺時間4月22日晚間，荊州市政府官網於發布通知稱，因與湖北省政府的《關於印發促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》部分條款內容不符，決定停止執行4月20日發布的樓市政策。
據《中國房地產報》的報導，一位房地產企業老總鬱悶地說，「政府的政策為何總是朝令夕改，頻現幾日游？這真讓人無所適從！
近一個月來，中國已有浙江海寧、廣州、濟南、陝西寶雞、河南駐馬店、青島放鬆了涉及需求端的樓市政策，但隨後又撤回了該政策。
4月17日召開的中共中央政治局會議，再次強調要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，促進房地產市場平穩健康發展。
儘管只是老調重彈，但考慮到最近一次提及「房住不炒」還是在去年，分析人士認為此次表態凸顯當局不會將房地產作為短期刺激經濟手段，同時也不會任由其調整引發系統性風險。
國際評級機構穆迪4月16日將中國房地產板塊展望由「穩定」降至「負面」，為近五年來首次，因預期武漢肺炎疫情爆發及中國經濟放緩，今年中國房地產庫存量高，銷售將較去年下跌。
穆迪測評的70家中國內地房地產開發商是全國規模最大的一批，它們的銷售增長將依然高於全國水平，而大部分具備財務緩衝以渡過今年疲弱的市況。
穆迪表示，受評開發商於未來12個月雖然有較多的債務將會到期，但預期大部分企業均有能力償還。截至4月9月，78%的受評開發商的評級展望為穩定，穆迪預期大部分受評開發商於今年餘下時間仍能維持穩定展望。然而，由於經濟環境困難，未來出現負面評級行動的機會將較正面評級行動為多。自2015年6月以來，穆迪對中國房地產板塊的展望一直為穩定。
庫存方面，穆迪指現時中國內地一手住宅的庫存正處於過去數年以來的高位，今年全國平均庫存水平仍將保持高於歷史平均水平。截至2月，一線城市的一手住房庫存量增至17個月，高於上一高峰即2018年3月的15個月的水平。至於二線城市庫存則由去年3月12個月的高位進一步增至14個月。三四線及以下城市庫存量為15個月，為自2016年2月以來最高。
