買不起，甚至租不起都慢慢地成了常態。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年9月13日訊】一、年輕人的痛
房子，一直是年輕人的痛！現在，買不起，甚至租不起都慢慢地成了常態。北京市四環和五環間的望京合租房，簡單裝修，乾淨整潔的10-15平米的單間，報價都在3000元左右（只是網上報價，實際有很大差距）。
為此，剛進社會的年輕人都要哭了！
當然，大家也無需太過絕望。剛進社會，沒經驗工資低的狀態不會持續太久，三四年後，多數年輕人都能承受當地的房租。
接下來，自己是貸款買房，還是繼續租房就成了需要考慮的問題。
二、租房行不行
有人說，繼續在大城市租房行不行，反正老家也有舊房。
早前，小林坐滴滴車，與司機老何閒聊，得知其在2006年，手頭曾積攢了近40萬元。當時，他有兩個選擇，一是在深圳掏錢給首付，貸款買房，二是回湖南老家農村蓋三層小洋樓。
司機老何怕月供負擔重，選擇了後者，結果湖南老家的小洋樓蓋起來了，錢也花光了，只能留下妻子在家帶孩子，自己重回深圳租房子住，繼續開車。
後面的事已為大家熟知，2006年深圳房屋均價是9055元/平方米，2019年9月均價是54097元/平方米。
在更早的年代，1995年，另一個來深圳打拼的司機老趙，他在深圳龍華買了一塊120平米的土地，花了5萬元。
如今，這位買地的司機老趙已經蓋起了七層小樓成了包租公，他的兒子則成了小林的同事，兒子住自己家，而同事小林只能租房。同樣的區位，單間房租從2006年的300元，漲到2019年的2000元。
三、四年過去了，來深圳的年輕人從拎著大包小包的農民工變成了身著正裝的大學生。年輕人以為，自己與父輩有所不同，然而本質只是以體力勞動換成腦力勞動。
一座城市，它的發展能給予所有在此生活的人好處，但勞動獲取的收益只佔小頭，資產的收益才是大頭。
當然，不是所有城市的發展都像深圳那樣快，資產增值的效應如此明顯。
三、回農村蓋房
為何像滴滴司機老何那樣，我們回農村蓋房不是一個好選擇？
答案很簡單，農房根植於農業，而農業相對其他行業而言，賺錢不多，賺錢很慢。
2008年-2018年，農業產值增加97.64%，製造業增加144.07%，服務員增加243.24%，農業增速最慢。
農業產值要平攤到18億畝的耕地上，單位土地產值非常低，製造業和服務業多集中於城市，單位土地產值非常高。
舉例一：
我們看看2018年不同土地，每一平方米的GDP平均產值就知道了（估算值）：
1、全深圳市：1213.01元/平方米
2、全國耕地：5.39元/平方米
考慮到深圳市農業產值佔全市GDP比例非常低，我們幾乎可以認為深圳GDP基本由製造業和服務業創造。可見，同樣的土地面積，農業較之製造業和服務業產值差距超100倍。
有人可能說了，我就願意在農村老家待著，在家裡種幾畝地，自給自足，怡然自得。
實際上，農村生活並不輕鬆，因為一畝地的平均產值只有3595元/年，家種十畝地，勞作一年才3.59萬元，按照現在的生活水準，其實剛剛夠家裡的開支，剩不了幾個錢，遑論讓孩子們接受好的教育。
當然，小林考慮的是總體情況，有部分農戶種植稀缺作物，或者有獨門技術，他們的產值高也不稀奇。
小林相信，農民們算得懂經濟賬，他們知道土地能帶給他們多大的收益。權衡之後，大部分農民都往城市跑，現在農村幾無青壯年勞動力。
滴滴司機老何在經濟壓力下，不得已回流城市，回流深圳。
四、房貸的作用
按理說，農業成長慢，製造業和服務業成長快，城裡人財富積累速度比農村人快，城裡的房價會慢慢上漲，然後地產公司慢慢蓋樓。
產業發展規律如同自然規律，事物的發展總需要一定的時間。如同田地裡的黃瓜，自然條件下的生長週期為90-120天。
然而，有人覺得瓜熟蒂落需要的時間太長了，於是發明催熟劑，讓瓜果快速成熟。
與瓜果中的催熟劑類似，現在金融業提供了「信貸」這一「催熟劑」。城裡的房子只需要首付三成，你就可以把房子買回家。在外來人口很多的城市，房貸能快速激發購房需求。
舉例二：
2006年，手握40萬的司機老何：
1、在湖南老家，他能蓋40萬的小洋樓
2、在深圳，只需要支付40萬的首付，他就能買下133萬的房子。
地產公司同樣被貸款裹挾其中，他們同樣要向銀行大規模借錢。萬科資產負債率高達84.59%，恆大是83.58%，碧桂園是89.36%......地產公司的槓桿率比起個人，更加驚人。
房貸的出現，讓城裡買房人的購買力猛增數倍，而在農村蓋樓想獲得銀行貸款幾無可能，原因很簡單，城市資產的增速快於農村。銀行喜歡錦上添花，而非雪中送炭。
大城市土地稀缺，你若不及時買房，在信貸的推動下，房價的上漲速度遠快於工資的上漲速度，要不要了多久，首付都無法支付了。
我們一般用GDP增速衡量財富的創造速度，貨幣M2增速衡量貨幣的膨脹速度。2009年-2018年，貨幣M2增速大於GDP增速，若把時間往前撥30年，情況也類似。
隨後，大城市的工資上漲，房租上漲，一切都變貴。除了了金融業、高科技、高科技和高端服務業，其他一般的行業都待不下去，不得不向次一級城市搬遷。
五、新的輪迴
當然，最糾結的是年輕人，特別是大學畢業生。上班族沒法逃大城市，但企業的辦法顯然多點。
2018年7月2日，深圳華為將第一批2700名員工搬至位於東莞松山湖的新園區，隨後又搬遷了2次，共將12600人搬至東莞。當然，我們不能就此認為，華為從此離開深圳了，其深圳阪田基地還繼續使用。
不少企業採取華為的做法，將公司總部留在大城市，其他部門搬遷到其他城市以降低成本。
有意思的是，一開始不少在深圳上班的華為員工不喜歡去東莞，覺得配套沒有深圳那麼完善，要是離職了，在東莞工作不好找，工資還低，最後還得跑回深圳。
這沒有錯，勞動者永遠關心自己工資的高低。
然而在投資買房人的眼中，大企業就是吸金石，它能帶動整個產業鏈條，在確認華為到東莞松山湖後，周邊地區的房價就蹭蹭得往上漲了，要知道，當時還沒有華為的員工來此上班呢！
不過，東莞的房租沒有因此過快的上漲，畢竟這還是一座打工者的城市，幾百塊租一個小單間很正常。
很多人可能沒意識到，在貨幣的推動下，一個城市的紅利期是非常短暫的。
新產業利潤高，給予上班族高工資，吸引外來人口，房租不高，房地產有不錯的發展，這些條件並存的時間不會太過長久。
哪一天，上班族覺得東莞像深圳的時候，他們可能又得準備新一輪遷徙了，再找一個適合打工的地方。
深圳和東莞之間的產業流動方式，在其他城市同樣上演。
上班族追逐著「高工資」，同時被房租和生活成本驅逐，從一個地方到另一個地方，如沒有落腳地的飛鳥。
六、解決之道
人為何漂泊，問題出在哪裡？
實際上，大部分人都是勞動者，習慣跟著工資走。
然而，城市發展規律卻是：
1、產業發展
2、房地產緊隨其後
3、工資上漲，房價上升
4、房租和生活成本慢慢高企
大部分上班族基本等到工資上漲，房價上升才會覺得那座城市有吸引力，我們已經慢了兩個節拍。
為此，年輕人無需糾結於「到底是要貸款買房，還是租房生活」。無論在哪裡工作，只要緊盯自己所在城市、或是周邊，或是心儀地區的產業發展狀況，在經濟已經起步，房價還不高的情況，早早下手，自然能買下安居之所。
不過，年輕人切不要有買房暴富的心理，在當前政策環境，房子更多的是居住屬性。
