看到這一組數據對比，我們能得到什麼？（圖片來源：Fotolia）
【看中國2019年4月4日訊】在今年一開始，就有樓市回暖的消息，比如一直是死水一潭的燕郊樓市開始了快速反彈，而在過年之後，這種暖意更是蔓延到了一線城市當中，二手房的成交開始火爆，上海的二手房三月份突破了2萬6000套，絕對數量超過了2018年和2017年，而北京樓市3月份網簽16000套，遠超2018年同期，回到了2017年317新政時候的水平。而在深圳，3月深圳新房住宅的成交套數為3088套，環比上升141.4%；二手住宅成交4551套，環比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量卻為近半年新高。
但是如果我們把周數據調出來，看他的環比走勢，以北京為例，樓市成交的最高峰是2月底的那一週，隨後就連續的回落。而價格基本平穩。如果按照這個數據判斷，季節因素的特徵似乎明顯一些。或者說每年過年之後，都會有一波陽春，歷來3月份都是樓市成交活躍的時候。
看到這一組數據對比，我們能得到什麼？
首先，基本可以確定樓市正在抬頭，成交量上來了，肯定是買盤增加了，但是如果成交復甦，不久之後就會帶動價格上漲。這是一個很不好的信號。
其次，有可能是季節因素，也有可能是刺激經濟復甦所推動的，現在成因還不能確定，但也應該引起足夠的警惕。
第三，貨幣政策確實在寬鬆，但是樓市政策卻沒有持續的縮緊，對沖貨幣寬鬆帶來的不利影響，這確實有推動樓市復甦的隱患，樓市的敏感度要明顯強於經濟本身，一旦放任，先漲起來的必然是樓市。所以這個風險不得不防。
第四，二手房代表財富預期，一旦二手房的市場活了，整個樓市的預期就又會被點燃。財富效應出現，接下來恐怕又是一波上漲。別看降房價很困難，漲房價卻很簡單，一個小區只要高價賣了一套房，整個小區的價格都跟著上一個台階，其他所有住戶，都會感覺自己的身價暴漲。
雖然不願意看到樓市再漲，但也必須面對現實，其實之前我們也一直在擔心，經濟刺激會產生副作用，那就是繼續推升樓市，畢竟2009年和2015年的時候就這麼幹過，也出現了惡性後果，而且貨幣寬鬆的惡果都是從一線城市的房價上漲開始的。
所以一直在提醒相關部門，越是穩經濟，樓市的金融政策和限購限貸就越要收緊，否則沒有對沖，對樓市調控很不利，現如今我們不但沒有繼續收緊，反而降低了交易稅費，變相給樓市鬆了綁，還搞了一城一策，讓一些地方靈活調節，也在為樓市托市。如果房價再穩不住，那麼這輪經濟復甦，必然又會問題重重，走了老路。
相信這是所有人都不願意看到的結果，特別是如果房價真的開始上漲，對於央行的貨幣政策來說，又將是一個壓制。到時候政策會左右為難。所以希望有關部門把目光看的長遠一點，別總是在乎眼前的利益，應該多想想以後的事情。不要總是出了問題之後，再去亡羊補牢。
總之，現在我們應該高度警惕，繼續觀察樓市的成交變化，如果4月數據，成交持續回落，那麼就可以鬆一口氣，謝天謝地，說明這是季節性因素影響，還有突然降低稅費的影響。但如果4月份數據穩定，並且成交繼續升溫，那麼樓市回暖就真實發生了。
如果您是近兩年的剛需，能接受現在的房價就要盡快上車。否則樓市再漲，你的心態可能完全崩潰。到時候就再也不能理性的面對房價。當然剛需，就是必須要買房，沒房日子過不下去的那種，通常只有兩種情況，自己等房子落戶，孩子等房子上學。而其他的，什麼家裡不夠住，希望換個大一點的房子，這些都不算剛需，只是改善需求，完全可以通過換租來實現。
非剛需其實基本都是在投資，是因為看到房子在不斷上漲，所以才更願意買房，如果房價開始下跌，每年跌10%，這些人絕不會再去買房，所以對於非剛需，我們的建議是別買了，如果有多餘的房子盡快趁著樓市回暖賣掉。如果樓市再漲，必然引發更嚴厲的調控。
到時候又會限制交易。所以對投資需求來說，成交回暖，是賣個高價的好時機，而不要再買入了。現在你不捨得賣，以後一定也不會捨得賣，最後就是只見市值，不見財富。永遠也別想拿回回頭錢了？如果一個錢扔進去了再也拿不出來了，那麼這能算是投資嗎？無論市值再漲多高，他也不可能是投資。況且現在有很多地方都能賺錢，而且漲幅不比房子差，流動性，交易成本都遠比房子要低，所以實在沒必要始終在房子上較勁。
房子再漲一倍的可能性已經基本不存在了，但股市和商品，卻有很大的機會實現。所以投資的目的，就是賺到更多的錢，只要實現這個目的就可以了，天下賺錢的事多著呢！千萬別再房子這一棵歪脖樹上吊死。全國房地產總市值450萬億，這個數字就已經證明，能在房子上看見回頭錢的，絕不會超過5%的人。一個不能把錢帶走的賭場，對於賺錢這個事來說，最後必然是一場死局。
責任編輯:辛荷
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